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2011年10月22日 星期六
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一太:港住屋全球最貴 削競爭力


http://paper.wenweipo.com   [2011-10-22]     我要評論
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■本港樓市將加劇兩極化,大宅更貴,中小單位難起價。

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 第一太平戴維斯昨日發表一份「全球十大城市住宅房地產市場報告」,得出一項驚人的訊息,以適合企業高層居住的房屋作比較,本港的住宅價格水平位列全球10個主要城市的第一名,高於10個城市的樓價平均值超過1倍。數據反映香港住屋價格過高,可能削弱與其他城市的競爭力。

 是次挑選作比較的10大世界級城市,除香港外,包括倫敦、東京、上海、莫斯科、孟買、悉尼、新加坡、紐約、巴黎,均屬具備相當規模的海外買家市場和租賃市場,同時也是跨國公司選址擴張的首選地。對於適合企業高級管理層(包括中年外籍CEO、外籍高級董事、本地董事、本地管理層成員)居住的房屋而言,香港是住宅價格最貴的城市,位列其後的是倫敦、東京、新加坡和巴黎。

 報告又提到,香港受制於土地供應缺乏,加之海外熱錢湧入,尤其內地資金,住宅價格過去5年一直飆升。政府雖已出台措施調控,並已在低端住宅市場取得成效,然而預計2011年下半年高端市場仍會呈現向上走勢。

內地投資 推高港租金

 租金方面,香港相對10個城市的平均值只高出約24%,位列第3位,第1及2位為倫敦及巴黎,其中既有國內外公司擴張帶來的租賃需求,也不乏潛在買家由於信貸原因轉向租賃市場。總的來說,租金最高的5大城市均有來自外籍人士和公司高層租賃的強烈需求。

 一太指出,租金有增長,證明了香港仍有強勁需求,而對「戰利品資產」的購買需求更為龐大。與有限的供應量相對應的是來自中國大陸巨大的投資需求。現金富裕的買家繼續助推市場。因此,儘管抑制措施一再推出,投資者對傳統區域的興趣仍濃厚,意味著半山、南區、山頂這些豪宅區的價格表現領跑整個市場。

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