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■本港樓市將加劇兩極化，大宅更貴，中小單位難起價。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 第一太平戴維斯昨日發表一份「全球十大城市住宅房地產市場報告」，得出一項驚人的訊息，以適合企業高層居住的房屋作比較，本港的住宅價格水平位列全球10個主要城市的第一名，高於10個城市的樓價平均值超過1倍。數據反映香港住屋價格過高，可能削弱與其他城市的競爭力。
是次挑選作比較的10大世界級城市，除香港外，包括倫敦、東京、上海、莫斯科、孟買、悉尼、新加坡、紐約、巴黎，均屬具備相當規模的海外買家市場和租賃市場，同時也是跨國公司選址擴張的首選地。對於適合企業高級管理層(包括中年外籍CEO、外籍高級董事、本地董事、本地管理層成員)居住的房屋而言，香港是住宅價格最貴的城市，位列其後的是倫敦、東京、新加坡和巴黎。
報告又提到，香港受制於土地供應缺乏，加之海外熱錢湧入，尤其內地資金，住宅價格過去5年一直飆升。政府雖已出台措施調控，並已在低端住宅市場取得成效，然而預計2011年下半年高端市場仍會呈現向上走勢。
內地投資 推高港租金
租金方面，香港相對10個城市的平均值只高出約24%，位列第3位，第1及2位為倫敦及巴黎，其中既有國內外公司擴張帶來的租賃需求，也不乏潛在買家由於信貸原因轉向租賃市場。總的來說，租金最高的5大城市均有來自外籍人士和公司高層租賃的強烈需求。
一太指出，租金有增長，證明了香港仍有強勁需求，而對「戰利品資產」的購買需求更為龐大。與有限的供應量相對應的是來自中國大陸巨大的投資需求。現金富裕的買家繼續助推市場。因此，儘管抑制措施一再推出，投資者對傳統區域的興趣仍濃厚，意味著半山、南區、山頂這些豪宅區的價格表現領跑整個市場。
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