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香港文匯報訊（記者 涂若奔）中銀香港高級經濟研究員應堅發表報告指出，施政報告提出不少具有創新思維的建議，有助於促進樓市持續、健康發展，解決本港的中長期房屋問題。由於此次未出台新的短期調控措施，他料樓市投資氣氛將趨於穩定，但仍難改變因外圍環境變化而帶來的樓市調整步伐。
新居屋抵銷「豪宅化」
應堅於報告中指出，施政報告較往年增加了一條新內容，即當樓價脫離市民購買力時，「政府需要介入市場，透過增加土地供應和資助房屋政策，作出調節。」其中，增加資助房屋是政府對現行政策的一大調整，確認在供應短缺及樓價飆升等特殊市場環境下，政府會恢復發展商角色，在私人住宅之外增加公營住宅供應層面，此舉將對樓市產生深遠影響。他稱，政府於2002年後停建及停售居屋，其目的是盡快恢復當時整體供過於求矛盾，恢復市場信心。但近年來復甦步伐超出預期，樓市供過於求迅即轉為供不應求，缺乏公營住宅供應層面，供求矛盾更加突出，雖然政府通過增加土地供應進行調節，但私人機構是否將土地資源轉換為住宅供應並不是政府所能控制的。故他認為增加公營住宅供應層面，令樓市供應更有保障，更可在特殊市場環境下加快平衡供求。
應堅並指出，「實而不華」的新居屋推出，有助抵銷住宅「豪宅化」現象的影響，假設未來樓市能夠達到每年興建2萬個私人住宅單位的目標，每年建設4,000至5,000個新居屋，加上「置安心」計劃亦以提供中小型單位為主，公營住宅供應對整體樓市供應結構中的影響不可低估。另外，市建局在市區改造過程中將更多地建設中小型單位，政府在土地拍賣及招標中加入「限呎樓」及「限量地」條款，亦會進一步增強政策效果。
房策助港樓市健康發展
不過，由於歐美債務危機進一步惡化，本港樓市成交已連續三個月萎縮，投資者觀望氣氛加重。應堅認為，施政報告提出增加土地及公營住宅供應等中長期政策措施，並著手解決阻礙房地產健康發展中存在的問題，令房屋政策明朗化，有助消除市場疑雲，但樓市調控方面未有出台新措施，故這些政策對本港樓市長期健康發展將發揮重要作用，短期影響卻相對較小。
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