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■業界表示，本港第四季會是商舖租務市場最旺的日子。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 踏入10月，香港股市走勢向好，對消費市場有正面影響。利嘉閣(工商舖)認為，為迎合聖誕節及農曆新年等大型節日，零售商及散戶會以短租形式租用人流量較多的地區舖位，租金方面有機會隨之而起，直接令租金回報率有所上升。本港整體第四季商舖買賣宗數及呎租料有3%及近5%升幅。
利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫表示，內地推行自由行計劃，內地旅客消費力驚人，令不少國際品牌紛紛進入香港零售市場。第四季會是商舖租務市場最旺的日子，理由是迎合聖誕節及農曆新年等大型節日，吸引零售商及散戶以短租形式租用人流量較多的地區商舖，租金方面有機會隨之而起，直接令租金回報率有所上升。
呎租季內料升近半成
他預期，11月及12月的租務市場宗數會創年內紀錄，呎租會有近5%升幅。呎價方面會與第三季同期比較造價接近，買賣宗數預計有3%升幅。
其他商業樓宇方面，寫字樓租售氣氛皆受惠於施政報告利好帶動，吸引不少國際跨國企業公司選擇進駐九龍灣、觀塘等新核心商業區「CBD2」，導致該區客戶查詢個案大增。衛氏指出，一手市場方面由於多項新盤屬遠期樓花，令投資者多了一條出路，亦因為早著先機的投資者能在現市況回暖下有所獲利及長遠投資。此外，乙級商廈料會跟隨甲級商廈同時造好，呎價預期橫行，成交宗數得到保持。
東九龍全幢交投看升
他預期，未來東九龍的樓面面積大大擴展，可以紓緩傳統商業區的低空置率問題，同時帶動東九龍甲級寫字樓的租金有穩定升幅，亦有助提升收租回報。而中環及金鐘鄰區第四季成交宗數較為平穩，租金會有2%升幅。東九龍區的呎價及宗數則會明顯上升7%及5%。
工廈物業方面，受惠施政報告落實加快發展東九龍及活化工廈等多項政策。馮氏預料，東九龍包括觀塘、九龍灣及新蒲崗一帶工廈及寫字樓會交投即時回升，投資者入市意慾加強，全幢物業交投量在第四季會有顯著上升。一手新盤如敬業街55號、海盛路3號、海豐路11號等勢必提價，他估計，工廈物業成交宗數會按季上升8%，呎價按季上升3%，全幢工廈買賣宗數有機會有雙位數字記錄。
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