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香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）在限購限貸等調控政策壓力下，最為受傷的要數中高端樓盤的開發商了。不過，目前，滬上多數中高端樓盤開發商對2011年的樓市仍抱觀望態度。
儘管目前樓市低迷，降價並未進入所有開發商的策略選項。 網上房地產顯示，上海紫竹半島花園在售房源408套，2010年12月開盤後成交93套，今年1月成交34套，2月至今成交25套，單月成交不超過5套。即便如此，公司市場營銷部部長王健介紹，該樓盤今年一直是3萬元/平方米，沒有調整過價格。該公司副總經理、銷售總經理易兵認為，開發商資金實力能過得了年的，都不會降價。現在高端項目即使是跌價，跌得不是很到位的話，也不會帶來很好的成交。
降價不到位亦難增成交
中高端項目開發商慎言降價的另一個原因，是拿地成本。一位開發商坦言， 成本價接近2萬元/平方米，還不包括後期土地增值稅，如何能降價。
據了解，開發企業一線銷售人員平均底薪在1500元/月至3000元/月。 滬上一位中高端樓盤銷售人員坦言，現在客戶少，而購房周期也延長。以前大概2至3周就可以成交，現在三四個月都很正常。
高端樓盤目標客戶的觀望情緒更為濃厚。「以前一個月賣7套都有可能，現在零成交也不奇怪。」上述銷售人員說，他們的收入較以往少了很多。不過，今年也放鬆了對業績的考核。
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