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■目前珠海香洲區樓盤銷售價格都超過11,285元/平方米的指標線。圖為市民在參觀預售盤模型。
香港文匯報訊（記者 黃殿晶、張廣珍 珠海報道）為確保實現珠海市2011年度房價控制目標，1日起，珠海市率先對該市房地產市場實行限價限購的「雙限」政策。限購主要針對珠海主城區，橫琴新區不在限購之列。本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲購一套房。另外，對於全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11,285元（人民幣，下同）/平方米，否則將不批預售。業內人士稱，「雙限」政策將掀樓市降價潮，重創珠海樓市。
橫琴新區不限
10月31日晚，珠海市人民政府辦公室發出《關於深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。通知要求，1日起，本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在珠海香洲區購一套住宅，外地居民無購買社保和納稅的不能在香洲區買房。此次限購範圍主要是珠海香洲區，其中橫琴新區、珠海高新區及西區不在限購之列。
此外，通知規定，房地產開發企業應報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標即11,285元/平方米建築面積的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證，即暫不允許銷售。
當局稱，此次主要是調控珠海市新建住房的價格，二手房不在限價之列。
料勢爆降價潮
珠海一開發商稱，接下來的珠海市場將會迎來一波降價潮，「如果按照這個指導價來看的話，接下來開發商必須要實行降價，否則就必須改變推貨結構。」據悉，目前珠海香洲區的樓盤銷售價格都已超過了11,285元/平方米的指標線，大部分價格約13,000至14,000元/平方米。有業內人士分析，「雙限令」的出台將重創珠海樓市。
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