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■由於價格低一大截，深圳小產權房市場十分紅火。 網上圖片
由於小產權房價格僅為商品房的1/3甚至更低，許多港人於是赴深圳購買小產權房用於置業、投資或出租等。但是，小產房權益得不到保護一直困擾著港人。對此，廣東星辰律師事務所陳良律師認為，因「小產權房」不受法律認可，沒有進行法律規定的不動產產權登記和獲得國家認可的房產證，因此權益難以獲得保障。對此，港人應謹慎購買小產權房。
房價僅為1/3 感覺很實惠
港人袁先生與大陸李小姐去年底登記結婚，便在深圳置業安居。因布吉商品房新房價高達每平方米15,000元，感覺價格過高。後來他們經地產中介介紹，看好布吉一小產權房，每平米僅為人民幣5,500元，僅為周圍新樓房價格的1/3，覺得蠻實惠。而且該樓盤小區設計規整、環境上佳，他們8月份便通過地產中介購買了一套小產權房物業。但是，購買之後他們又聽說購買小產權房權益不能獲得保障，又不能公開交易等，感覺不妥。他們轉向由香港政府資助的廣東星辰律師事務所設立的港人法律中心尋求幫助。負責律師陳良稱，由於許多港人對內地買樓尤其小產權房的法律不了解，港人到其公司尋求幫助的個案數量也一直居高不下。
沒有房產證 法律不認可
關於在內地買樓的注意事項，陳良律師指出：在落定買樓之前，要審查該樓盤的開發是否已經具備了「三證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。具備「三證」是該樓盤將來能夠獲得不動產產權的前提。而小產權房通常是村民和村委在自己的地基上建起一棟或數棟樓房，其有數十套或者上百套出售給各種購房者。由於「小產權房」不受法律認可，沒有進行法律規定的不動產產權登記，也不在政府機構的監管範圍內，因此，在購買此類房屋後如果遭遇房屋質量、公共設施運作等問題時，尋求法律救濟的途徑將十分有限。同時，由於「小產權房」的違法性質，在建設過程中或交付之後都存在著被政府強制清拆的風險。
風險均自理 難保己權益
陳良介紹，小產權房還分兩類，一類是沒有辦理上述「三證」，這樣的房產購買後風險最大，隨時可能被政府以違規建房為名進行強拆。陳良律師審查其購買手續發現，袁先生和李小姐購買的小產房就是這種，其樓盤是在布吉某村的村邊空地上修建的違法建築。購買這類小產權房的港人儘管可以居住和私下轉讓，但隨時有可能被政府強拆，因此風險最大，不宜購買，購買了只有找機會私下轉手出售。另一類小產權房，是辦理了「三證」，但是房產證是許多購房者共用一個合法房產證，自己只能領一個綠本房產證。港人購買了這種小產權房後，可以居住，但是要想轉讓只能是私下地進行，在開發商處登記，因不符合法律，權益也難以獲保障。
為此，陳良建議，港人在深圳買樓要謹慎，一定要購買有房地產證的商品房樓盤單位，以保護自己的權益，可以正當地出租收益、居住或轉手賣出，而不要貪圖便宜購買小產權房。 ■香港文匯記者李昌鴻 深圳報道
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