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■百利保執行董事兼首席營運總監范統表示，賣地情況長此下去，市場或只餘「惠康」、「百佳」。 資料圖片
——推大地皮門檻高 小發展商難參與
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）近兩年政府透過不同渠道增推土地，本報統計發現，大型發展商包攬其中逾半地皮，中小型發展商只能「望地輕嘆」。學者指出，投地缺乏競爭會令庫房減收，物業市場一手盤供應來源減少亦會減慢樓價的調節速度，建議政府多推出10億元以下的地皮，以增加競爭；小型發展商亦可以合組財團，與大發展商一較高下。
港府最近兩年為彌補土地供應不足的問題，「亡羊補牢」急推多幅土地。以財政年度計算，2009至2010年政府只賣出3幅住宅地，2010至2011年度激增至11幅，2011至2012年度數量更加急升，至今已推出16幅，增幅驚人。數據發現，過去三年來售出的30幅住宅地，4間大型發展商就囊括19幅，佔比例63.33%。
三企包攬港鐵上蓋項目
號稱另一政府主要土儲的港鐵上蓋項目，過去5年內售出7幅土地，更加全數由大型發展商承接，當中3幅由新地投得，餘下4幅由新世界、長實等財團各投得兩幅。市建局項目的情況亦相差無幾，雖然推出的土地均屬較細小地盤，但大型發展商「大小通吃」，其4年來推出的10幅土地，新地、長實、信置就購入7幅。
百利保執行董事兼首席營運總監范統表示，長此下去，「香港房地產市場只餘下『惠康』和『百佳』」。他指，現時中小型發展商拿地困難，大型發展商除競爭大型地皮，連細地亦不放過，中小型發展商只有於私人市場找尋發展機會，但收地過程冗長，少則5、6年，多則10多20年。
百利保籲分拆綜合項目
范統提議，港府對於一些大型綜合發展項目，可以將住宅、酒店、商業等不同部分拆細，一些較大型的住地亦可考慮拆細推出，例如去年賣出的義德道地皮，就分拆成義德道1號及義德道3至5號拍賣。他又認為，即使將一些大型地皮拆細，也不會影響項目的整體性，「其實現時的賣地條款、規劃已加入了很多限制，基本上每個發展商的起樓『套路』都差不多，拆細不會影響整體性。」
裕泰興董事總經理羅守耀更直言：「我過去10年都幾乎無去賣地場。」他表示，現時只會於透過私人併購買地，官地只限於研究，了解對周邊地區的影響。他亦認為政府應該將大型土地拆細推，例如最近售出的南昌站上蓋地盤，涉資逾百億元，現市況下只得幾間大發展商有能力競投，「計數」自然平，造成一種「扭曲」的現象。
地大競爭低 礙庫房收入
經濟學者關焯照表示，政府近年雖增加推地，但當中數十億元的大型地皮，市場上可以負擔的發展商寥寥可數。在競爭性偏低情況下，發展商自然不願意用一個高價爭地，換來的結果是土地以低價賣出，影響庫房收入。他亦認為政府可考慮將大型土地拆分成數幅細地出售，平衡市場需求，令更多發展商可以參與買地，增加物業供應的競爭。
不過，香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時中小型發展商要投地，其實亦選擇合組財團，與大型發展商競爭。他則建議政府推出更多小型地皮，例如可建2幢至3幢住宅物業或10億元以下的地盤，提高市場競爭性。
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