新地長實賣地爭雄

http://paper.wenweipo.com [2011-11-07] 我要評論

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■有學者建議小型發展商合組財團，與大發展商一較高下。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府近年改變策略大量推地之際，向以「貨如輪轉」的大型發展商，為有充足的地皮建樓，彼此間亦有激烈競爭。資料顯示，「兩大」新地及長實於近兩年賣地場上掃入14幅住宅地，佔已推出的28幅住宅土地一半，可發展樓面達697.5萬呎，更佔已推出的住宅樓面1,112.86萬呎的62.7%。

兩年吸千萬呎佔62.7%

　兩間發展商在賣地場的「大舞台」上各有千秋，新地取得的6幅地皮，幾乎全為大型土地，當中5幅土地所涉銀碼由31.2億至109億元不等。上述6幅地皮所涉的樓面達到408.9萬呎，若連同最近新地取得的西鐵南昌站發展權，其發展樓面更增加至615.8萬呎。

　長實亦未有怠慢，兩年間接連取8幅地皮，並且「大小通吃」，但策略上仍以大型地皮為主，當中5幅土地所涉銀碼由24.1億至116.5億元，3幅土地銀碼由3億至8.01億元，合共的發展樓面288.6萬呎。

　繼上述兩間發展商之後，南豐集團亦表現活躍，以獨資及合資的形式投得3幅地皮，當中最優質數到與九倉合作發展的山頂聶歌信山道地皮，涉資104億元。另外，該集團亦以15.25億元高價，與永泰地產合作投得紅磡高山道地皮；獨資投得東涌第55B區(後期引入保利控股作合作夥伴)。3地合共可發展樓面達到191.7萬呎。

恒地信置難敵「兩大」

　反觀兩間大型發展商包括恒地系及信置等，投得的土地數量較少，主打游擊戰。例如信置就合組財團奪得沙田九肚第56A區地盤，涉資55億元；恒地系內香港小輪則奪得粉嶺第19區地皮及紅磡機利士南路與寶其利街交界地皮，涉資合共17.36億元。

　即使政府大量推地，市場上仍有多個發展商未能分一杯羹，例如香港興業、英皇、嘉華、華置、置地、百利保、永泰地產等，個別發展商只與人合資投地、或投得發展規模較細的地盤。