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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）華人置業(0127)本周一發出通告，旗下Easy Harbour今年8月以破盡香港紀錄及亞洲最高洋房價的深水灣道3號，現金連貸款作價約9.945億元售予公司主席兼大股東劉鑾雄，公司於是次交易「無賺無蝕」。深水灣道3號是以「天人4」的每呎10.18萬元成交。
華置9.94億售深水灣道3號
據協議內容，劉鑾雄向華置支付4.972億元購入Easy Harbour，而Easy Harbour的主要資產為深水灣道3號，劉鑾雄同時需承擔Easy Harbour的銷售貸款約4.973億元，而現金連貸款作價約9.945億元。
轉售物業平手離場
通告中透露，物業現由一名獨立第三方租用，租期由2011年1月1日起計為期3年，月租47萬元，以成交價計算，回報率僅0.63厘。華置形容，出售深水灣道3號是非核心住宅物業套現良機，可為公司帶來額外現金，提升現金儲備，公司亦不再需要為項目重建進一步投入資金。並且，自8月起全球股市波動，公司有必要採納較保守派息政策，維持較高現金儲備。
華置出售物業後，預計今年業績將錄得6,680萬元投資物業公平值虧損，但同時錄得出售附屬公司相關收益6,680萬元，變相平手離場，華置將出售所得作一般營運資金用途。
呎價10.18萬創紀錄
深水灣道3號來頭不小，位處南區一線豪宅地段，佔地約11,640呎，前身為「LYNX HILL」，由香港賽馬會持有，建有1幢3層高大宅，總面積約7,298呎，以今年8月成交價8.88億元計算，平均呎價達12.17萬元，創亞洲區洋房售價及呎價最高紀錄。若以大屋可建樓面約8,730呎計，每呎樓面地價則為10.18萬元。
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