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香港文匯報訊 (記者 周穎) 施政報告公布後，房策明朗化，加上過去一年發展商購入不少「麵粉」，但在環球經濟不穩、內地收緊信貸及利率漸升因素下，發展商對後市有隱憂，過去一個半月內，新盤以排山倒海式推出，包括將軍澳區領凱、天晉、香港仔深灣9號、大埔天賦海灣、九龍塘逸瓏及銅鑼灣瑆華等，6個盤售出約1,400伙，火速套現200多億元；未來一個月仍有逾7個全新項目部署登場，逾2,500伙，情況罕見。
事實上，一手推盤潮於施政報告後正式展開，除領凱9月於施政報告前已經售出500伙外，短短個半月推出的全新盤包括將軍澳區天晉、深灣9號、天賦海灣、逸瓏及瑆華。除瑆華為單幢物業外，其餘均為大型屋苑項目，全部主打大單位，天晉最相宜單位的入場費亦逾700萬元，而深灣9號、天賦海灣、逸瓏及瑆華等單位訂價更加由1,000萬元以上起跳。統計上述6個新盤，在一個半月時間內已累售約1,400伙，套現金額200多億元。
本季推盤量料達四千伙
外圍經濟持續不明朗，新盤推售潮也未有退減跡象。至今年12月底，最少仍有7個新盤加入搶客戰，涉及單位逾2,500伙，扣除大圍盛世及紅磡昇御門屬於大型項目外，其餘5個新盤以單幢項目為主，涉及單位逾654伙。市場預期，本季推盤量將由第三季約2,000伙急升一倍至估計約4,000伙，屆時有望創近7季的新高，並挑戰去年首季逾4,300伙的高位。不過，為了散貨，市場預計新盤訂價將越趨保守。
5單幢新樓短期內登場
新盤搶客戰白熱化，推盤類型由龍頭發展商發展的大型屋苑式項目蔓延至中小型發展商手上的單幢新盤。當中不少屬於超遠期樓花項目，現時已經有5個單幢新盤事先張揚於短期內登場，其中由華置發展的灣仔壹環已經極速推出樓書。發展商表示，最快本周尾開售，首批將推不少於50個單位，意向呎價1.8萬至2萬元。
雖然市場上有多個新盤推售，但華置坦言不擔心會攤薄客源，因市場有更多不同資訊，反而對樓盤銷售更有信心，認為不難於本年內賣出大部分單位。而遠東發展的紅磡寶御亦表明，意向呎價將過1萬元，計劃下月開售。
內地買家佔比降至兩成
事實上，中小型發展商銷售新盤勝在包袱少，銷售手法可以靈活多變，為盡快吸客套現，一反以往開盤前先軟銷一段時間的習慣，往往採用突擊方式，由向市場吹風、推出樓書及公佈售價以至開售，不過兩個星期。另外，由於單幢樓多位於傳統旺區，貨量少，已經儲落不少潛在買家，只有新盤訂價合理，不難去貨。
早前內地買家曾經是本地豪宅的重要生力軍，佔買家比例達30%，隨著內地收緊信貸，最近開售新盤內地買家比例有下降趨勢，天晉、深灣9號等內地買家佔比降至兩成。但業界指本港有錢人很多，對整體銷售影響不大。
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