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香港文匯報訊（記者 趙建強、周穎）10月以來，發展商加快推盤速度，一個多月售出一手單位已超過1,400伙，未來兩個月亦有接近2,500伙單位正部署推售。有分析指，本港近期加快推盤，與歐債問題嚴峻、發展商希望盡快套現所致；但亦有評論指，只是政府近期加快推地，發展商無須太過惜售所致。
業內人士認為，發展商爭相蜂擁推盤情況少見，反映近期歐美經濟情況欠佳。上周有學者預言本港樓價三年將跌50%，因此，發展商近期加快推盤速度，被認為是對後市有隱憂，希望在現時高價位盡速套現。經濟學家關焯照指出，近期發展商連番推盤，部分地區更出現「自相殘殺」的情況，反映發展商對後市並不樂觀，盼在樓價大幅回落之前，能夠賣樓套現。
二手樓農曆年後才復甦
在08年金融海嘯期間賣樓仍然相當克制的發展商，近期賣樓部署的確排得密密麻麻，近月地產記者會如排山倒海般出現，且「撞期」嚴重，在搶客之前先要「搶記者」，但號稱「低價」、「貼市價」推售的項目，價格卻仍然冠絕全區。不過，以往經常跟隨一手起舞的二手市場，近期卻並不配合，二手成交持續低位橫行，縱然港府於施政報告中並未有推出「辣招」打壓樓市，但二手亦未見起色，不少大型屋苑價格已經回落，似乎反映市場亦不看好後市。
不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，發展商於第三季未有推盤，近期一手成交彈升只是購買力釋放所致。而近期政府積極推地，發展商有更多渠道補充土儲，在不擔心「無貨賣」的情況下推盤自然轉趨積極。相對二手，一手有更多優惠、按揭計劃，加上市場焦點位於一手市場，一手旺過二手可以理解。他估計，二手市道要至明年農曆年後方會復甦。
另外，在按揭方面，一手物業亦較二手市場更有優勢，除發展商可以為買家提供多種付款優惠外，亦可提供二按，銀行估價亦較足；反觀二手市場只有7成按揭，若銀行估價不足，買家更加有「抬錢」買樓的危機，相信若至年底前，銀行「唔放水」，一手市場優勢仍在。
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