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■陽光公司主席童貴旺指出，興建Angkasa Raya是為公司創造品牌價值。 香港文匯報記者廖毅然 攝
香港文匯報訊（記者 廖毅然）內地樓市早已炒得熱烘烘，政府連番出手多次調控，有人倡議不如放眼海外，如馬來西亞房價仍屬偏低，來自四川及浙江的富豪今年經已先後兩次組織購房團前赴馬國。眼見商機顯現，有當地發展商在吉隆坡地標雙子塔旁建造一個集辦公室、酒店及公寓於一身的綜合大樓，對準中國投資者。
該幢大廈名為「Angkasa Raya」，意為「宇宙」，與雙子塔比鄰而立，樓高268米，共65層，總樓面面積90萬平方呎。Angkasa Raya是當地房產公司Sunrise（陽光公司）的項目，預計明年開始興建，2016年建成，總投資額為13億元馬幣（約32億港元）。陽光公司更找來設計北京中央電視台（CCTV）總部大樓的建築師Ole Scheeren設計這個項目。
商廈投資32億 樓花吸資
該公司主席童貴旺指出，興建Angkasa Raya主要是為公司創造品牌價值，將來人們談論起這個吉隆坡新地標，就會認識到陽光公司。他笑指，對比其他項目，該項目能夠為公司帶來的盈利有限。事實上，是次32億港元的項目投資額已超出該公司去年收入的兩倍。不過，童貴旺稱，在興建項目的同時，現金流亦會隨之而來，因此該項目不會帶來財政壓力。
據介紹，馬來西亞的房地產政策對發展商相當有利，發展商只要有錢買地，然後設計出建築圖則，經審批後便可出售，蓋房幾乎是零成本。
相較新加坡，吉隆坡離中國更遠，加上語言以英文為主，因此一直被中國投資者所忽視。童貴旺指，旗下項目僅20%是外國買家，當中又以新加坡及日韓人士為主，中國人極少數。當中主要原因是政府會控制銀行的按揭利率，當樓價過高時亦會控制銀行的借貸比例。另外，政府最近又推出幫助年輕人置業的措施，購房者可獲得相當於樓價105%的貸款額。這些措施都令樓價難以炒得起。
國策免稅 送簽證社會福利
不過，他稱，馬來西亞買房並不需要繳交房產稅，5年後出售還可免徵交易所得稅，這對外國買家來說仍相當具吸引力。另外，馬國政府並發起「我的第二家園計劃」，海外買家可獲得有效期為10年的簽證，以及和當地人相同的教育、醫療等社會福利。另外，海外買家可獲得當地銀行最高70%的貸款。
最重要還是當地樓價的優勢，現時海外買家在當地購房的基本條件是50萬元馬幣（124萬港元），這在當地已能購置中高檔次單位。事實上，陽光公司現時主打的Mont’Kiara項目，一伙約2,500平方呎的單位，售價190萬馬幣（約470萬港元），而且駕車出吉隆坡市中心僅需15分鐘。
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