 放大圖片
■北京今年前10個月一手普通住房成交均價比去年全年下降5.1%。
香港文匯報訊 隨著房地產調控的深入，內地樓市觀望情緒濃厚，樓市成交和土地交易均陷入價量齊跌的狀況：北京今年前10個月一手普通住房成交均價比去年全年下降5.1%；而10日起實行限價的廣東中山，4天成交量環比跌三成。上海昨日拍賣三幅地全部以底價成交；而最近在濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍的情形，即使成功售出也是底價成交。
《中國證券報》引述北京市房地產協會發布的數據顯示，10月份北京全市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米20,670元和17,100元，較9月份環比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價連續4個月回落，主要區域基本回到去年同期水平。10月份有簽約的新樓盤182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2-17個百分點。
今年1-10月，北京新建普通住房成交5.8萬套，成交均價每平方米14083元，比去年全年均價下降5.1%。北京市房協秘書長陳志表示，北京降價樓盤繼續增多、力度不斷加大，調控效果進一步鞏固，年內房價「穩中有降」目標有望順利實現。
中山限價來四天成交減30%
廣東省中山市上周四(10日)出台樓市「限價令」，由即日至今年12月31日，商品房售價限制在5800元/平方米之下。據中山市國土資源局每日網簽數據顯示，出台「限價令」之後的三天，平均每天網簽的住宅數量減少至56套，較「限價令」出台前的78套，減少近30%。
底價賣地或流拍有蔓延之勢
上海昨天出讓4幅土地，經濟通報道，其中3幅以拍賣形式出讓的土地全部以底價成交。實際上，除北京、上海和廣東外，多個城市的土地拍賣都遇冷。11月2日，濟南市國土局出讓的11塊土地，有9塊因無人申請購買而流拍，另外2塊則以底價成交。而10月28日，濟南出讓的13塊土地，也是以底價成交。新華網報道指，從8月份以來，濟南一共成交34幅土地，其中大多都以底價成交。
進入下半年以來，土地競拍底價成交甚至流拍在部分城市有蔓延之勢：成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地拍賣會，多數地塊以底價成交，競價地塊屈指可數。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中共推出16幅地，最終只有7幅底價成交，7幅延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。
大降價頻現 樓市買賣抱觀望
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產開發有限公司開發總監楊傳信說，現在濟南市場的房價已經出現降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優惠措施變相降價。中原地產數據顯示，10月份濟南住宅市場的成交量環比下降19%，當月新盤整體開盤成交率降至33%。
專家表示，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的「雙觀望」狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。
|
放大圖片
