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■萊坊執行董事夏博安(左)及大中華研究部主管兼董事林浩文。香港文匯報記者黃詩韻 攝
香港文匯報訊（記者 黃詩韻）香港商業購物區暢旺，帶動大型商場租金強勢上升，尤其銅鑼灣及尖沙咀地段，短時間相信會維持高企。而內地商廈林立，大型購物中心越開越多。有調查顯示，現實例子持續證明「大不等於好」的道理，並表示，發展商及投資者應小心處理及發展適合當地的零售模式。
萊坊執行董事夏博安表示，有賴旅遊業帶動，香港零售需求強勁。消費群中，約40%為海外遊客，當中內地遊客購買能力高，增長率亦最快。大型品牌等奢侈品繼續進駐香港，所以縱使其他行業或租金收益下降，香港零售市道仍然向好。內地方面，上海的租金較其他城市高，月租約每平方米1,474元人民幣，二線城市的平均月租則較一線的低46%。雖然租金走高，上海零售業仍出現供不應求情況。相反，深圳及大連於一、二線城市中最接近供應過盛。
內地二線城市商場大欠規劃
比較內地一、二線城市，發現二線城市的購物中心面積平均達8萬平方米，較一線城市的商場平均面積大1.2萬平方米，夏博安指與政府的城規政策有密切關係。二線城市地方政府規劃不全面、透明度不足，導致眾多過大購物中心出現。政策限制發展商持有土地、分段發展，更令零售規劃受阻。
另外，二線城市零售市場增長率比一線城市快，但投資者若選擇投資部分二線或更小型城市的辦公大樓，恐怕會有租客不足問題。萊坊大中華研究部主管兼董事林浩文指，商場大不一定可以賺錢，惟廣州天河城的表現比同類型中心好。
港購物天堂 上海難威脅
上海去年舉辦世博有助基建完善，國際形象得到提升。上海的商舖也大幅增加，更多名牌商家於陸家嘴、徐家匯設立零售點。加上上海迪士尼將於2015年開幕，市場擔心上海將會威脅香港地位。然而，夏博安直稱，兩個城市各異，只有上海大舉改變稅項政策，吸引商家，才會威脅香港發展，但此情形相信短期內都不會發生。萊坊並表示，台灣暫時亦無法威脅香港的零售地位，香港具有國際形象、貨品全面，是各牌子設立旗艦店的寵兒。
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