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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府為加快中小型住宅供應量，港鐵代政府推出的荃灣西站五區城畔及灣畔兩個「限呎地」地盤今日起一併推出招意向書，下周三(11月23日)截收意向書，兩個地盤合共提供3,326伙，分別提供62%及52%的實用面積不少於50平方米的中小型單位，合共約1,823伙，規定作稍後以「一口價」的價高者得形式招標，市場預料，入標價約98億至136億元，樓面地價約3,200至4,400元。
一口價招標料逾百億
基於長實早已於2008年取得荃灣西站七區上蓋發展權，料長實會再度競投，力爭整個荃灣西站上蓋物業落入手中。新地、信和料亦會加入競逐。
兩個地盤提供3326伙
規模較大的荃灣西站五區灣畔，為荃灣祈德尊新邨對海的臨海用地，佔地4.28公頃，住宅可建樓面約167,100平方米(約179.8萬呎)、商業樓面約40550平方米(包括一所不少於550平方米的幼稚園)，可興建9幢住宅大廈，提供2,384伙，當中52%限作興建實用面積不少於50平方米的中小型單位，即約1,240伙。
至於規模較小的荃灣西站五區城畔，佔地1.34公頃，為如心廣場旁的荃灣運輸大樓用地，作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)，住宅可建樓面66,114平方米(約711,651呎)，商業樓面11,210平方米(約120,664呎)，興建5幢住宅大廈，提供942伙，當中62%限作興建實用面積不少於50平方米的中小型單位，即約584伙。
料較南昌站價低3成
中原測量師行估價部董事張競達表示，基於此項目發展資金及投資風險相對較高，加上經濟前景仍波動及早前南昌站上蓋項目的招標結果亦反映發展商對限呎地的出價較審慎，因此料此兩個地盤一併推出，樓面地價約3,000至3,200元，即約100億元，比南昌站的樓面呎價4,523元，低約30%。
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