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香港文匯報訊 （記者 馬子豪）過往以極低息作標榜的H按，在資金成本抽高但拆息仍低企下，銀行拒絕做蝕本生意，紛紛淡出、甚至退出H按市場。加上銀行不斷上調H按息，將H按調整至市場較高水平，以刺激更多客戶重返P按市場。H按優勢不再，料H按最終會被淘汰。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港按揭息口已見底，按息「正常化」過程將持續，由經絡按揭數據可見，最新11月份的P按使用比例升至逾六成半，比例較年初大幅攀升。是次H按調整至市場較高水平，意味著H按的使用比例將進一步下降，相信H按時代將逐漸消失。
P按息穩 客戶多「捨H取P」
早於2月恒生（011）首先淡出H按，其後星展香港亦停做，之後仍陸續有多間中型銀行表示，不會再主動推銷H按。不只銀行主動停做，精明的客戶亦曉「捨H取P」，因經多次加息後，其利率已與最優惠利率按揭(P按)拉近，加上P按息率較穩定，故H按的選用比率已由一度達九成以上，至今年9月已回落至僅46.2%，P按則重上51.3%。
有銀行淡出H按 或售產止蝕
除了停做H按，銀行亦為個別按揭客戶重新調整按息。有報道指出，有銀行向持有數十個物業單位的投資者，提高其按息近1厘，銀行界人士指出，若因物業價格下跌，令按揭成數增加，銀行可追收貸款或要求增加抵押品。
有銀行為求止蝕亦向外求救，有報道指出，多家銀行今年紛向按揭證券公司出售按揭資產，以增加流動資金及改善息差，為其過去承做的低息按揭止蝕。摩根士丹利報告亦指，此前港銀承做大量低息H按，已損害按揭組合的息差；更表示即使未來新做按揭實際息率升至5厘，資金成本則達2.2厘水平，其按揭息差亦僅得0.6厘。
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