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■謝偉銓認為，樓價已經與市民的購買力脫節，只是因為息口低才得以撐住無大跌。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府不斷鼓吹新居屋、置安心等房屋政策，但是否真能解決現時的房屋問題呢？曾於政府及私人發展商任職高層的謝偉銓，他認為政府於考慮房策時不夠全面，「給人炒賣感覺已經有問題！」坦言新一份施政報告令他感到「失望」，建議政府實行「回購居屋」，杜絕炒風之餘，亦可令使政府的居屋單位保持一定庫存。
新補價優惠變相搞分化
謝偉銓於地產界打滾35年，直言早前對新一份施政報告抱有很大期望，以為政府於房屋政策會有新思維，可惜未能如願。「深思熟慮咁耐，原來只係復建居屋，仲要有新補價方式，作為香港人，睇完感覺未來居屋好難抽，抽中等於中六合彩！」他認為，政府於未能平衡各方利益的情況下，應該先沿用以往的補地價，貿貿然推出新補價優惠，變相進行分化。
居屋作為資助性房屋政策，補價後不一定只能於市場放售，謝偉銓大膽建議政府實行「居屋回購」。市民購入居屋後只能出售給政府，而政府提供誘因給住戶放棄單位，例如在補地價或售價上提供優惠等，讓有能力搬出買私樓的住戶出售單位，雖然政府會因此少了補地價收入，但可長期保持居屋單位有一定庫存，亦可免除再興建居屋物業的龐大支出。
回購單位可租公屋富戶
此外，回購居屋後多出來的居屋單位，若數量過多，亦可以市值租金租予「公屋富戶」，增加公屋及居屋的流動性，讓市民可以不斷向上流動。「政府一定要製造階梯往上流動，若階梯太闊，就想辦法在中間增加更多梯級，最忌一成不變。」
他又建議政府就房屋政策設計方程式，以目前的房價、空置量、人均收入、人口結構等作基礎，訂出水平線，因應市況不斷檢討，這樣一來居屋就不會變成既定的福利，亦可減少市場爭拗。
事實上，現時居屋流通量極低。一些未補價的居屋業主，並非沒有在私人市場置業，但他們仍選擇保留居屋，一來已建立深厚的鄰里關係，再加上市好時居屋補地價高昂，市壞時業主又會覺得居屋價值下跌「蝕底」。最終，無能力買私樓的小市民繼續買不起，政府就被逼繼續興建居屋滿足需求，但興建及覓地時間漫長，惡性循環，貧富差距亦加大。
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