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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）在地產界打滾35年的謝偉銓，過去不是任公職就是幫地產商打工，自創顧問公司後首次以獨立人士身份接受訪問，謝偉銓於各項房地產問題上的見解更有洞察力。他指，由於政府後知後覺，增土地供應、復建居屋等令樓市降溫的政策來遲了兩年時間，估計令逾20萬市民買了貴樓。
樓價脫離購買力靠低息撐住
對於樓市的發展，他持保守態度，認為樓價已經與市民的購買力脫節，只是因為息口低才得以撐住無大跌。他指，個別銀行已開始再度上調按息及收緊按揭審批，而最近「金九銀十」於內地未出現，內地「水緊」對香港亦好大影響，近日樓市交投已見萎縮，新盤開價未見進取。「冇油加，火就細，煲嘢自然就會凍。」
政府推出新居屋，又主動增建細單位。謝偉銓預料，由於細單位供應太多，私人市場將只興建豪宅。並認為：「政府根本是在製造假的需求。我係發展商實開心，一來居屋興建單位小，每年得五千個，補地價又有優惠，更鼓勵將來換樓時買私樓，一般市民是選擇好市才換樓，變相為發展商好市賣樓時儲多了一批生力軍，好上加好。」
增推土地復建居屋遲了兩年
他又直言房屋政策推得太遲：「推出土地、居屋，目的是讓樓價下跌，但房屋政策要有遠見，若推得太慢，受影響而買貴樓的人就愈來愈多，好似九七咁，樓市只升不跌，人人持重貨，自然跌得更重。」
那麼甚麼時候適合推居屋？「09年10月政府公布當時施政報告後，曾經有專業人士到電台大吐苦水，指買唔起樓的時候，就是推出房屋政策的適當時機！兩年來樓價升得好快，假設一年有12萬宗成交，兩年來就有超過20萬個市民買了貴樓。」
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