穗樓「量減價滯」 明年房價趨降

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　■官方判斷，樓價明年將下行。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局副局長黃文波日前向媒體表示，預計明年廣州房價將會下調，成交量將會繼續萎縮。這也是在樓市調控背景下，穗官方首次對房價作出預判。黃文波指，目前廣州還沒有出現房價掉頭下行的情況。現穗樓市是「量減價滯」。今年以來，穗一手住宅成交同比去年同期下降三成，房價同比去年上漲幅度只有5%。

　黃文波續指，「中央的調控方向不改變，我們對後市的判斷是房價會下降，但降幅是多少並不好判斷，而成交量也會繼續萎縮」。他認為，政府更希望穩中有降，因為急劇下降會出現房子成負資產、樓盤爛尾、銀行壞賬多等問題。

　近期，穗土地市場遇冷，連續取消拍地、頻頻以底價成交甚至出現流拍。黃文波認為，主要是樓市成交萎縮，銀行貸款額度也減少，開發商的資金回籠有問題，且開發商對市場的預期不樂觀。

　他續稱，從1997年至今，廣州已收回26平方公里的閒置土地，收取土地閒置費2億多元。