 放大圖片
■九龍塘又一居。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 外圍經濟不景下，本港樓市亦受拖累，近月交投大跌，令業主人心惶惶，劈價幅度亦越來越狠，至最近，市場開始湧現一批減價後錄得的成交，其成交價普遍低市價，其中九龍塘又一居剛錄得的一宗成交，其售價更低市價足足10%，粉嶺牽晴間亦有業主以低市價8%沽出物業，而這類低市價成交的單位有不斷增加的趨勢。
市況弱 業主減50萬
中原高級分區聯席董事陳偉雄表示，九龍又一居11座中層D室，面積560呎，屬兩房間隔，近日以510萬元易手，低市價約10%，平均呎價9,107元。新買家為一名同區客，打算購入自住。據悉，原業主原先開價560萬元，見二手交投淡靜才願意減價，最終與買家商議後才大幅減價50萬元，議幅近9%。原業主於08年7月以368萬元購入物業，持貨3年多，是次沽出單位賬面獲利142萬元止賺離場，單位升值38.6%。
牽晴間低市價8%轉售
粉嶺區亦有部分業主為求加快沽貨，願擴大議價去貨，中原首席分區營業經理蔡世鵬表示，牽晴間7座高層H室，單位面積532呎，擁兩房間隔，於日前以215萬元成交，折合每呎約4,041元，同類型單位市值約235萬左右，故是次成交價比市價略低約8%。新買家為上車客。原業主04年11月以121萬元購入，持貨7年轉手獲利94萬元離場，單位升值77.7%。
柴灣杏花村32座低層07室近日以「折讓價」易手，單位兩房開則，面積約607呎，成交價約405萬元，呎價折合6,672元，低市價近5%。利嘉閣分行經理黃銳平指，賣方在07年11月斥資312萬元購得物業自住，迄今成功將單位轉售，帳面獲利約93萬元，賺幅約30%。
寶翠園兩度減價共百萬
減價風氣除於大型屋苑湧現外，豪宅物業亦難避免。中原助理區域營業董事梁惠玲表示，西半山寶翠園1期3座高層D室剛獲承接成交，面積858呎，兩房間隔，望山景，原業主叫價1,150萬元，後見二手市況不穩，主動減價至1,080萬元，後經買家還價，再減30萬元至1,050萬元易手，前後減價百萬元，減幅約9%，折合平均呎價約12,238元。新買家為用家。原業主則於2006年以582萬元購入上址，獲利468萬元，單位升值約80%。
麗港城97貨蝕30萬離場
藍籌屋苑方面情況差不多，藍田麗港城1期14座低層B室，面積639呎，兩房間隔，望內街景，最近獲用家以380萬元承接，折合平均呎價5,947元，略低於市價3%。中原分行經理廖忠堅表示，原業主於97年2月樓市高位以410萬元購入單位，持貨達14年，是次沽出蝕讓30萬元。
|
放大圖片
