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■按揭市場第6輪加息潮已撲至，其他中小型銀行勢必「跟風」。
香港文匯報訊（記者 余美玉）自渣打上月中上調按息後，中銀香港昨終按捺不住，宣布調整按息，其中最優惠利率（P）按揭息率加幅達0.7厘，借200萬元加息後每月要供多712元。東亞亦即調高P按0.15厘及削減現金回贈。業界預期，第6輪加息潮已撲至，其他中小型銀行勢必「跟風」，令小市民供樓百上加斤，而樓價亦可能會再跌一成。
中銀香港表示，因應市場情況，由今日起P按利率及同業拆息（H）按揭利率，前者由P減2.7厘，上調至P減2至2.5厘，實際利率為2.5至3厘，加幅達0.7厘；另H按最多加0.4厘，最新利率為H加2.4至2.9厘，上限P減2厘，按昨日1個月同業拆息為0.23厘計，H按實際利率已逾3厘，但由於中銀H按鎖息上限為3厘，故最高實際利率亦與P按看齊。
中銀P按息最多加0.7厘
消息曝光後不久，東亞亦拍板加息，P按利率由P減2.25至2.75厘，升至P減2.1至2.6厘，加幅較輕微，僅0.15厘；但同時削減現金回贈，由貸款額0.2%至0.5%減至劃一的0.2%。
東亞發言人表示，該行一直有檢討按息，由於資金成本持續上揚，為保銀行的競爭力，故調整P按息率，至於H按剛於10月底已作調整，故沒有變動，維持H加2.2至2.7厘，上限為P減2.25厘。
樓市雪上加霜成交更淡
業界相信，銀行輪番加息，將令樓市更趨淡靜，尤其是沒有發展商提供二按的二手樓市，成交料更疏落。中原地產亞太區董事總經理陳永傑估計，二手業主需按現階段造價再下調逾10%，才有機會獲承接。（樓市相關新聞詳見B6版）
永隆：暫無加息迫切性
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，因未見迫切性及樓市交投淡靜，該行未有計劃加息，但會密切留意市場變化。
被問及目前按息約3厘水平是否已見頂，他認為要視乎資金成本走勢，惟坦言該水平對銀行而言，利潤仍然微薄，「存款息率都有1厘多至2厘，邊際利潤連1厘都無，加上營運成本，分分鐘只打個和。」蔡爾全估計，部分按息偏離市場水平的銀行，可能會趁勢加息。
市民供樓負擔百上加斤
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，從客觀條件看來，相信於明年初前，出現第7輪加息潮的機會不大，主要是有多個利好因素可保按息平穩，一是樓市較靜，二是銀行貸存比率有所下降，存款競爭亦見放緩，相信銀行於短期內大幅加息的需要較微，但由於已有大型銀行調整按息，故第6輪的加息潮已成形，會撲向市民。
此外，近期有報道指部分銀行明加暗減按息，有業界中人認為是促成是次加風，「銀行最忌你話佢暗地裡減息，可能睇完唔鍾意，故意調高按息，擺出姿勢。」蔡爾全指出，銀行一般對長期客戶及有較多業務往來的「大客仔」有較多優惠，可能會給予較低的按揭息率，此屬正常之舉，未必是明加暗減。
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