香港文匯報訊(記者 趙建強)與渣打H按(同業拆息)加幅高過P按(最優惠利率)不同,昨日中銀加按息,P按最高加幅達0.7厘,遠較H按平均的0.4厘加幅為高,以貸款200萬元、還款期25年計算,P按供款有可能增加712元,相反H按供款僅增加401元。
中銀H與P按息高見3厘
早前銀行調高H按按息後,H按與P按按息已經基本持平;此次加息後,H按優勢更加蕩然無存。中銀此次將P按調升後,一般計劃由P-2%至P-2.5%,實際利率約由2.5%至3%不等;相反H按上調至H+2.4%至H+2.9%後,以昨日一個月同業拆息0.23%計算,實際利率升至2.63%至3.13%,惟有鎖息上限3厘,故與P按最高息看齊,但隨著近期同業拆息有向上趨勢,相信選用H按的市民會更少。
以美聯昨日公布的一宗將軍澳東港城單位成交為例,該6座高層G室599方呎單位,以342.8萬元轉手,以中銀目前P按最高的P-2%(實際利率3%)計算,若還款期為25年,每月還款16,256元。若買家選用H按,只能獲批H+2.9%計劃(實際按息3.13%),每月還款更達16,489元,每月多還233元。
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