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■東澳灣發展概念圖。
——規劃署不支持 指影響周邊生態
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 人稱「南丫島島主」的李建強，花費十多年時間策劃的南丫島博寮港大型綜合性項目，今年5月終於向城規會申請改變土地用途，將於本周五交由城規會審議。不過，規劃署昨已明確表明不支持該申請，原因是大型發展會影響周邊生態及不符合南丫島的土地用途方向，令項目通過城規會的機會變得極之渺茫，發展計劃阻力重重。
與自然保育規劃方向不一致
博寮港項目由李建強與後期引入的雅居樂共同發展，近年規劃速度加快，今年中更正式向城規會申請改用途，計劃興建一個集住宅、酒店、國際帆船中心於一身的大型綜合性項目。然而，一份最近規劃署交予城規會的文件披露，該署並不支持項目發展，因為南丫島南面現時的規劃為自然保育，申請的發展計劃與原來的規劃方向不一致。
該署續說，發展項目的規模過大，與周邊的農村不協調，地盤內包括灌木、草原、沼澤、自然海岸等，大型發展將影響各種動物棲息地及自然生態環境。雖然發展商後期曾提出建立一條保育走廊，但不能彌補因而損失的農地。至於項目擬建的國際帆船中心，其碼頭涉及43公頃海床部分，會導致漁場及重要產卵地的直接損失。
除規劃署外，主流市場意見亦不支持發展。據了解，發展商向城規申請期間，曾進行兩次諮詢，首次諮詢接獲1,161個意見，當中92%(1,072個)反對，包括環保團體綠南丫小組及綠色大嶼山協會等，支持意見只有65個，包括南丫島北段鄉事委員會和南丫島南段鄉事委員會。綠南丫小組認為地盤具保育價值，而且與綠海龜繁衍地相近，擔心工程會對其構成影響。
之後，發展商曾進行延期以增加勝算，並補交進一步資料，增加保育內容，包括與香港魚類學會合作，為項目建立一條保育走廊等，因應修訂內容須作出第二次諮詢，這次市場反應較正面，接獲2,279個意見中，支持佔了近6成(1,361個)，包括島上地產代理及食肆、居民等，認為國際帆船中心、度假酒店等可帶來消費力。
不過，一眾環保團體及島上居民，對發展商的新保育工作並不領情，次輪諮詢繼續「炮轟」，多達40%(913個)意見反對，包括創建香港、世界自然基金會、長春社、香港觀鳥會等等。意見認為新發展影響島上生態，破壞天然環境。
雅居樂指發展保育並存創就業
雅居樂旗下博寮港有限公司發言人未有正面回應規劃署的意見，只表示博寮港是一個發展與保育並存的項目，既能帶來龐大經濟效益，創造就業機會，亦能為香港旅遊業注入動力，希望申請能夠獲得城規會通過。
南北地盤海陸佔地918萬呎
博寮港項目位於東澳灣，分南北兩個地盤，佔地共約918.75萬呎，其中陸地部分涉455.89萬呎，海面部分462.86萬呎，申請由現時的農業、自然保育區、海岸保護區，以及東澳灣海床，改劃為「綜合發展區(1)」。擬建156幢4層高低密度豪宅，提供900伙，涉及樓面約149.84萬呎，位於地盤北面，毗鄰國際帆船中心(包括海面上船會)，該中心供多達500個遊艇泊位，可停泊超級遊艇，並舉辦賽事。非住用幢數則有34幢，綜合用途涉及10幢，包括興建6星級度假式酒店，位於地盤南面，提供約120個房間。
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