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■有專家表示，明年房地產調控走勢面臨變數。 新華社
隨著中國經濟慣性下滑趨勢日益明顯，保增長再次提升至當前首要任務。中國沒有必要也沒有能力再出台4萬億元刺激措施，而誰將成為2012年保增長的生力軍？分析拉動經濟增長的三駕馬車顯示，消費非短期內可以提升，出口則受外部因素影響難以提振，只有投資仍可期待，卻不容樂觀。有專家認為，房地產投資對經濟的拉動將對明年經濟增長非常重要，令房地產調控的走勢面臨變數。
出口或現個位數增長
目前看來，在出口方面，今年1至9月，中國的出口增長剔除物價因素已回落至11.6%，悲觀的預計認為，明年中國的出口增長剔除物價因素將回落至個位數甚至零增長。
投資顯然再次成為保增長的現實選擇。不過，據國務院參事陳全生透露，今年以來投資增長大幅減速，前3季中國固定投資實際增速僅為16.9%，其中受到嚴厲調控的房地產業投資增速始終保持在30%以上，依然是拉動投資上升的主要力量，這部分拉動主要來自於保障房建設，而其他行業受制於產能過剩、資金緊缺等原因投資增長大幅降低。
明年房地產投資下滑
陳全生認為，從土地購置面積今年1至8月、1至9月、1至10月分別以7%、7.2%、3%的增速來看，明年投資下降已成定局。
在固定資產投資的前十大行業中，製造業、房地產業、交通、水利環境基礎設施所佔比重分別為34.3%、25.4%、8.7%、8%。從目前形勢來看，製造業投資未來半年將繼續呈下降趨勢，房地產明年投資下降已成定局，交通運輸投資則呈現巨額資金缺口。這意味著投資比重約佔80%的四大行業未來下降趨勢都十分明顯。
在此背景下，刺激投資再次成為政策的必然選擇。華遠董事長任志強提出，在保增長過程中，房地產行業及其調控政策的走向再次受到關注。
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