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■左起：恒大地產首席財務官謝惠華，副主席、行政總裁夏海鈞及副總裁賴立新出席該公司11月銷售記者會。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）進入第四季，內地地產商銷售額普遍下跌已為不爭的事實。恒大地產(3333)11月將旗下樓盤平均售價提高逾二成後，當月銷售額即大跌逾八成。不過該集團揚言，明年銷售額不會低於今年全年。
截至11月底，恒大銷售791.1億元(人民幣，下同)，已超越全年目標13%。與去年12月在銷售超標下大幅加價一樣，公司今年再次以「加價減銷售」來調整銷售，11月平均銷售均價一舉由10月的每平米6,160元抽高至7,510元，均價升幅達22%，為全年單月新高；而銷售金額則由10月的86.1億元暴跌85.6%至12.4億元，為今年單月最低。
11月銷售額大跌逾八成
該集團副主席夏海鈞笑稱，如果該集團不加價，今年銷售可能迫近1,000億元，明年公司銷售期望繼續增長會有沉重壓力。
他又指12月銷售均價估計與11月相若甚至略高，相信銷售將維持低位，至明年農曆新年後公司才會重新將價格調整至「市場水平」及「衝銷售」。
明年銷售計劃方面，夏海鈞指公司內部以每年銷售增長10%至20%為目標，具體數字明年1月公佈，但強調絕對不會低於今年全年銷售。對於公司高調宣稱樓價將「先加後減」，會否擔心沒有買家願意於此兩、三個月內買樓？夏海鈞稱，公司期內會推出一些較為優質的單位，相信仍有用家願意購入，該批優質單位明年過年後亦不一定會出現「先加後減」情況。
另外，北京中房馳昊總經理劉釋駿認為，明年內地樓市會繼續整固，相信中央調控政策不會輕言放鬆，預料樓價調整會由一線城市蔓延至二線城市，成交量亦會進一步下滑，內地樓價會下跌10%至15%。他相信中央會透過加大保障房建設、引入房產稅、及進一步將樓市數據透明化來穩定樓市，當上述政策逐步落實後，樓市調控方會真正完成歷史使命。
信貸評級機構惠譽最新研究報告則預料，在目前調控環境持續下房屋購買減少，明年內地房屋建築業增長將有所放緩，並最終導致銀行向房屋建築商的信貸亦將趨緊。
惠譽：小型房商壓力較大
惠譽評級部門負責人陳永詩指出，房企在銷售減少下，需要透過減價舒緩壓力，但同時亦會導致短期盈利能力及現金流出現壓力，一些規模較小的房地產建築商更會受到較大影響。不過，在內地城鎮化進程和家庭收入上升支持下，中長期房地產增長仍可看好。該行指，大型企業在雄厚財力和規模效應下可度過難關，但小型企業將繼續面臨財力和經營靈活性有限的挑戰，行業兩極分化將更趨嚴重。
該行給予方興地產(0817)BBB-評級、世茂房地產(0813)為BB+、恒大(3333)BB、路勁基建(1098)BB-，以上評級均為穩定。融創中國(1918)、上海証大(0755)則為負面，評級分別為BB-及B。
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