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■中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新跌1.02%。當中,以九龍區跌幅最勁,按周跌2.28%,為37周最大跌幅。圖為西九龍屋苑。資料圖片
——中原:業主「要錢唔要貨」 二手交投重返海嘯時
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港樓市發出「寒冷」警告,二手物業交投未見好轉,反映本港樓市表現的中原城市領先指數(CCL)最新報97.1點,按周下跌1.05%,結束2周升勢之餘,更屬22周以來的最大跌幅,抵銷過去兩周的升幅。數據反映樓價跌勢開始擴大。近日市場繼續連環錄得減價或低價成交個案,反映二手業主看淡後市,對叫價態度軟化,寧願減價沽貨套現,成為本港樓價回調的「催化劑」,未來樓市跌勢「一發不可收拾」。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,CCL結束連續兩周的短期反彈,最新報97.10點,按周跌1.05%,抵銷了連續2周的升幅,回到3周前97.09點附近水平。大型屋苑方面,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報94.37點,較上周的95.34點下降1.02%,跌幅亦是九周以來最大。
跌1.05%抵銷前2周升幅
黃良昇補充指出,歐債危機尚未解決,環球金融市場波動,本地經濟亦受拖累,二手成交量萎縮至金融海嘯時的低水平,樓價反覆回落,二手樓市氣氛甚淡。
近10周,CCL指數由99.8點反覆回落至最新的97.1點,累計下跌2.7%,當中有7周下跌,並曾出現連跌5周,僅有3周上升。期間CCL雖然短期反彈,但向下調整的大方向卻沒有改變。CCL Mass則在近10周由96.69點反覆回落至94.37點,累計下降2.4%。
分區方面,以九龍區跌幅最誇張,最新報95.14點,為5周新低,按周跌2.28%,為37周最大跌幅。港島區最新報106.45點,按周跌0.73%。新界東最新報90.79點,為32周新低,按周跌0.47%。新界西最新報76.13點,按周上升0.29%。
康澤花園減價6%終成交
事實上,最近市場減價、低市價成交不斷出現,顯示業主信心動搖,成為本港樓價回調的「催化劑」。中原林龍南表示,北角區業主現在願意提供5%至8%議價空間,近日成交的康澤花園C座高層3室,面積572呎,原業主叫價510萬元,後因單位乏人問津,經買家多番還價,終減價至480萬元易手,減幅約6%,成交呎價約8,392元。原業主97年3月以372.8萬元購入物業,持貨14年多帳面獲利107.2萬元離場,單位升值約29%。
中原王子康亦表示,馬鞍山翠擁華庭3座高層複式戶,面積1,429呎,業主原先開價980萬元,其後見市況轉淡,減價60萬元,終以920萬元連車位售出,減幅6.1%,呎價6,438元。原業主去年11月以820萬元購入,持貨1年多轉手獲利100萬元,單位升值約12.2%。
翠擁華庭高層劈60萬易手
置業18黎應龍指,昇悅居3座中層F室,單位面積689方呎,以460萬元獲買家承接,呎價6,676元。據悉業主原叫價490萬元,減價30萬元成交,減幅亦為6.1%。
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