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■中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新跌1.02%。當中，以九龍區跌幅最勁，按周跌2.28%，為37周最大跌幅。圖為西九龍屋苑。資料圖片
——中原：業主「要錢唔要貨」 二手交投重返海嘯時
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市發出「寒冷」警告，二手物業交投未見好轉，反映本港樓市表現的中原城市領先指數(CCL)最新報97.1點，按周下跌1.05%，結束2周升勢之餘，更屬22周以來的最大跌幅，抵銷過去兩周的升幅。數據反映樓價跌勢開始擴大。近日市場繼續連環錄得減價或低價成交個案，反映二手業主看淡後市，對叫價態度軟化，寧願減價沽貨套現，成為本港樓價回調的「催化劑」，未來樓市跌勢「一發不可收拾」。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，CCL結束連續兩周的短期反彈，最新報97.10點，按周跌1.05%，抵銷了連續2周的升幅，回到3周前97.09點附近水平。大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報94.37點，較上周的95.34點下降1.02%，跌幅亦是九周以來最大。
跌1.05%抵銷前2周升幅
黃良昇補充指出，歐債危機尚未解決，環球金融市場波動，本地經濟亦受拖累，二手成交量萎縮至金融海嘯時的低水平，樓價反覆回落，二手樓市氣氛甚淡。
近10周，CCL指數由99.8點反覆回落至最新的97.1點，累計下跌2.7%，當中有7周下跌，並曾出現連跌5周，僅有3周上升。期間CCL雖然短期反彈，但向下調整的大方向卻沒有改變。CCL Mass則在近10周由96.69點反覆回落至94.37點，累計下降2.4%。
分區方面，以九龍區跌幅最誇張，最新報95.14點，為5周新低，按周跌2.28%，為37周最大跌幅。港島區最新報106.45點，按周跌0.73%。新界東最新報90.79點，為32周新低，按周跌0.47%。新界西最新報76.13點，按周上升0.29%。
康澤花園減價6%終成交
事實上，最近市場減價、低市價成交不斷出現，顯示業主信心動搖，成為本港樓價回調的「催化劑」。中原林龍南表示，北角區業主現在願意提供5%至8%議價空間，近日成交的康澤花園C座高層3室，面積572呎，原業主叫價510萬元，後因單位乏人問津，經買家多番還價，終減價至480萬元易手，減幅約6%，成交呎價約8,392元。原業主97年3月以372.8萬元購入物業，持貨14年多帳面獲利107.2萬元離場，單位升值約29%。
中原王子康亦表示，馬鞍山翠擁華庭3座高層複式戶，面積1,429呎，業主原先開價980萬元，其後見市況轉淡，減價60萬元，終以920萬元連車位售出，減幅6.1%，呎價6,438元。原業主去年11月以820萬元購入，持貨1年多轉手獲利100萬元，單位升值約12.2%。
翠擁華庭高層劈60萬易手
置業18黎應龍指，昇悅居3座中層F室，單位面積689方呎，以460萬元獲買家承接，呎價6,676元。據悉業主原叫價490萬元，減價30萬元成交，減幅亦為6.1%。
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