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香港文匯報訊（記者 趙建強）面對嚴厲房產調控，上實控股(0363)旗下房地產企業上實城開(0563)預料明年年中才是最嚴峻時間，並相信很多同業會被「洪水」淹沒，但該公司「已經拿到2012的船票」。因此，絕對不會減價賣樓，並會繼續保持動工量，以期望2013年樓市轉好時，業績可有強勁增長。另外，亦會加大商業項目發展，期望該部分利潤由目前約佔公司10%，增至30%。
目前上實旗下房地產公司包括上海上市的上實發展(600748)、去年購入中新地產後改名的上實城開(0563)，以及上實城開旗下未有上市的上海城開。上實城開總裁倪建達透露，未來房地產業務必然會整合於同一個平台，但目前「只有路線圖，沒有時間表」。雖然他沒有明言，但唯一的平台相信為上實城開。
利潤穩定 無意跟隨減價
被問及早前不少內房企業減價賣樓，倪建達認為根本無助於銷售，指「不能為幾十個新業主，忘記老業主」。他又指，目前銷售困難不是「樓價問題」，而是「限購問題」。倪建達稱，今年樓盤去化率約三分之二，銷售已經達標，旗下上海城開平均銷售均價每平米約2萬元（人民幣，下同），利潤達1萬元。他又指，該公司經濟適用房利潤約3%，但由於資本支出甚低，又有政府貸款，該公司實際投入不大。
對於樓市走勢，倪建達認為房地產「最嚴峻的時間」仍沒有到來，預期明年年中會是最低迷的時間，相信「很多公司會被消滅」。不過，倪氏借用電影《2012世界末日》的故事，稱該公司是「可以拿到船票」的一群。他又指，相信中央不會任由經濟長期低迷，期望2013年樓市反彈。
財政方面，倪建達指上實目前沒有欠下土地款項，明年亦沒有重大資本開資及買地計劃，現時資金足夠應付，但明年仍會視乎情況需要而進行融資，暫無規模目標。至於目前上海徐匯區國資委擁有上海城開41%股權，倪建達稱「現在很好」，暫時沒有計劃改變股權架構。
明年沒有重大資本開資
另外，上實目前推售旗下昆山市花橋「游站」商住項目，產權為40年，自今年5月推出600伙，至今售出約400伙，均價約每平米1.35萬元；整個項目約有1,500伙，估計可套現18億元。該項目另有500個寫字樓單位及約1,000間客房的酒店，計劃保留收租，另有部分商業樓面已售予政府，據悉政府有意租予「亞馬遜」作後勤服務。
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