十大屋苑周末僅8宗成交

http://paper.wenweipo.com [2011-12-19] 我要評論

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■在中原地產十大屋苑中，有6個於周末均錄得零成交。其中嘉湖山莊佔5宗成交。資料圖片

——6個屋苑慘吞蛋差過去年額印出台周

　香港文匯報訊（記者蔡競文）外圍經濟不穩，港府又未擬取消額外印花稅，加上時近聖誕假期，市場需求萎縮，本港二手樓市幾近冰封。據中原地產的統計，剛過去的周六、日十大屋苑僅錄得8宗成交，當中有6個屋苑更「捧蛋」錄得零成交。當中，尤以港島區表現最差，3個藍籌屋苑全部錄得零成交。中原指出，現時樓市相當慘淡，周末十大屋苑成交宗數更比去年11月，住宅額外印花稅出台後的周六日成交表現更差。

　據中原地產資料，十大屋苑中，有6個周末均錄得零成交。其中，僅嘉湖山莊錄5宗成交；新都城、沙田第一城、映灣園各有1宗成交，合計錄8宗成交。(見表)同時，美聯物業統計的十大屋苑亦錄得約8宗成交，較上周末同期減少約兩成，其中7個屋苑錄得零成交。美聯物業董事布少明表示，受到額外印花稅措施及外圍經濟因素影響，周末二手屋苑交投表現未見起色，加上聖誕節臨近，節日氣氛影響睇樓及入市意慾，預期整體二手市場交投將持續偏軟。

業界料低迷至農曆新年

　中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑則指出，市況繼續低迷，業主方面不願大減價，買家亦不願追價，以致交投陷於拉鋸，預計低迷市況將一直維持至農曆年。

　香港置業高級執行董事伍創業亦預期，目前二手成交淡靜情況短期內難以出現突破，情況或在農曆新年後才有望改善。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指出，每逢年底二手市場例靜，在歐債危機陰影濃罩、一手市場不斷消耗購買力的不利環境下，二手大市交投繼續在低位浮沉，未見生氣。

九龍新界新盤吸走買家

　據利嘉閣地產研究部資料，12月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，成交量與上月同期看齊；半月計，綜合成交量屬該行統計以來的新低。按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手走勢各異，九龍及新界區交投報跌，港島區屋苑交投報升。該行指出，兩區各有大型新盤開售，繼續引誘二手用家轉投一手市場陣營，導致兩區交投持續下滑。美聯布少明就指出，新盤造價吸引，吸納市場不少購買力，一手市場周末亦錄得多宗成交。

　周滿傑補充指，外圍氣氛欠佳，買賣交投難望即時好轉，而聖誕、新年長假將至，部分用家選擇外遊離港，停留市場的購買力可謂買少見少，相信下半月二手交投將會更加淡靜，樓價短期走勢亦會持續偏軟。