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香港文匯報記者 顏倫樂
香港有甚麼聞名？美食？購物？錯了，香港現時最出名在於貴絕全球的物業價格和租金。有指外資因為寫字樓太貴租撤資、遊客因為酒店房太貴而卻步、物價因高昂舖租被推高，……樓價高企不僅影響到香港人，也影響到香港的競爭力。
第一太平戴維斯早前發表《全球十大城市住宅房地產市場報告》，以適合企業高層居住的房屋作比較，本港住宅價格水平在全球10個主要城市排第一。高緯環球本月發表的《2012至2013年全球商廈前景報告》同樣顯示，本港甲廈全年平均呎租居首位，每年呎租183.25美元，高於英國倫敦及日本東京的165.8及130.94美元；多個亞太區城市如新加坡、上海等僅80元水平左右，較本港低56%以上。
有關報告並提到，有意借香港開公司或以港作「踏腳石」入內地的國際企業，面對住宿與寫字樓的超高成本，來港意慾肯定大減，甚至會選擇撤離本港而另作他選。
甲廈全年平均呎租全球居首
事實上，相比其他國際金融中心，香港的商業核心區(CBD)面積最小，只有750公頃(不包括九龍東的495公頃)，遠少於較倫敦CBD的約3,300公頃及紐約CBD約6,000公頃。CBD土地面積小及對甲廈需求增加，成為推高甲廈租金的「推手」。
港府多年前已留意到問題，並計劃將九龍東包括舊機場一帶發展成新商業區，可惜蹉跎十多年未成事。今年九龍東終於正式定位「新中環」，發展第二個CBD，但成果仍待觀察。近年致力發展九龍東的億京集團項目策劃經理黎裕宗就語帶保留，認為現階段最重要改善九龍東道路網和基建等，這樣才會令該區吸引力增加，「最怕政府空談發展，那再等4、5年仍是空等」。
除商廈外，酒店房間亦有供應不足問題。在個人遊帶動下，本港旅遊業蓬勃發展，今年訪港人數年已近4,100萬人次，較去年的3,600萬多。從數字看好像朝氣勃勃，但其實暗湧處處。最近旅遊業議會主席胡兆英表示，聖誕節及新春期間，市區三星級酒店每晚房價由去年同期約1,000元倍升至約2,000元，偏遠地區的三星級酒店亦漲價約3成，整體酒店房價較去年同期升約8成。
胡兆英不諱言，深圳五星酒店每晚才1,000多元，遊客在香港遊玩後再上深圳住宿「抵過住喺香港」。
酒店嚴重不足旅遊業受損
留港時間減少，變相減少遊客在港消費。可見政府必須從規劃上大幅增加酒店供應，否則可能錯失旅遊業進一步發展的大好機會。
香港物價越來越高，舖租急升也是重要原因。高緯環球早前對全球63地區、278個頂級購物區進行年度調查，銅鑼灣一線店舖連續兩年成為全球次高零售租金地段，平均呎租約1,260港元，按年升16.7%。銅鑼灣、中環及尖沙咀也同時囊括亞太區頂級購物街道租金首3位，過去一年呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等。
近年舖租上升已輻射到其他二線店舖，長此下去對經濟的衝擊令人擔憂。舖租的「非理性」上升將會令通脹問題更加惡化，高物價不但令本港居民飽受通脹之苦，也會影響遊客消費意慾，長此以往將影響本港的「購物天堂」美譽。
樓價問題可謂「牽一髮而動全身」，上述種種可見，樓價過高將削弱本港競爭力。深層次一點，外資不來港和遊客減少，香港人的就業機會也就減少，其影響就會發展到失業率上升、人才流失、經濟發展放緩等問題了。
歸根究底，上述「全球第一」、「亞洲第一」，都源於過去8年來政府欠缺有效和長遠的土地供應政策。2003年面對樓價大跌，政府取消定期賣地，甚至連土地供應亦全面停頓；其後經濟快速復甦，土地供應急降的問題又未能及時解決，拖延至去年才重新主動賣地及覓地發展。雖說為時已晚，亦希望亡羊補牢。
然而，政府始終沒有10年土地規劃計劃的承諾，令人懷疑政府解決土地供應問題的決心。如何做好土地和樓市規劃令樓價處於合理水平，關係到維持香港繁榮的問題，也著實考驗政府的治港智慧。
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