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——百個大型屋苑放租盤5個月增8%達6444伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近月二手樓市氣氛相當淡靜，交投疏落，不少原計劃出售物業的業主因持貨力依然強勁，未肯大幅減價沽貨，並將單位轉賣為租，令租盤盤源急增，加上近兩個月租務需求減少，令租金難免有所回落。據美聯「租金走勢圖」顯示，今年11月份平均呎租為20.32元，較高位累積下跌近3%，重返今年5月份水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業選取100個大型屋苑放租盤的資料分析，數量自今年下半年開始持續上升，近五個月累積增加近8%，數量達6444個單位，重返自09年3月後的32個月新高；反觀，第三季正值傳統租務高峰期，市場對租務需求殷切，即使放租盤增加，上季呎租依然呈升勢；惟踏入第四季租務需求相對減少，令租金出現下調之勢，私樓呎租由高位回落近3%，而近五個月則僅累跌約1.8%。
逾萬元租務比率回落
下半年（截至11月底）月租逾萬元的租務個案比率出現回落，為09年後首次。以美聯物業促成的租務個案分析，月租逾萬元的租務比率由09年上半年約45%持續上升，去年突破60%，而今年上半年更進一步攀升至70%水平，而下半年迄今則隨著租金下調而出現回落，目前比率約69%。
租金調整未完全反映
劉嘉輝續稱，由於物價指數內私人房屋每月租金支出包括新訂租約、續訂租約以及現行租約的租金資料，而部分租約估計為早於半年前，或遠至一年前已簽訂，因此近期租金輕微調整的情況實際上並未能完全於最新的通脹反映出來，並相信短期內通脹仍維持於高位徘佪。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指出，樓市陷入調整，牽連住宅租金走勢亦從高位回落，按年升幅不斷收窄，由於住屋支出（包括住宅租金、差餉及地租）在計算綜合消費物業指數所佔權重高達31.66%，私宅租金按年升幅收窄，即意味著早前高升的通脹，有機會在短期內見頂回落。
綜合利嘉閣地產研究部最新數據，過去一年港島及新界區指標屋苑租金有較佳表現，其中港島區有9個指標屋苑的11月份加權平均成交呎租報每方呎26.79元，按年上升5.9%，至於新界區有20個指標屋苑的平均成交呎租最新報17.56元，按年同樣上升5.9%，領先大市；九龍區20個屋苑租金則在過去12個月累升4.9%，加權平均呎租最新報21.92元，按漲幅計排名第三。
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