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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地建會昨日連環提出多項質疑，其中更要求日後減價賣樓時，政府應給予彈性。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，若減價賣樓可以即日公布即日賣，則三日前公布價單「形同虛設」，價單毫無意義之餘，會增加很多買賣混亂及爭拗，亦有違一手規管增加公平性的原意。
主要目的防止走罅
許智文表示，現時一手樓規管建議法例仍在諮詢階段，的確尚有改善地方，但改善空間並不多，例如就廣告誤導、虛假陳述的定義，都必須要待市場有實質案例後才可作檢討。
對於地建會要求貨尾單位豁免不受規管，他認為現時的建議法例中，已將現樓與樓花的規管有分開，例如清水房及示範單位的提供方式等，其餘規管條文應一視同仁。但認同貨尾單位定義含糊，政府應釐清。而有關發展項目需要95%或以上的單位在三年內一直出租下才可豁免，的確較嚴格，但主要目的防止發展商走罅。
至於地建會建議建築面積亦納入價單公布，許智文認為於採用實用面積作基礎的同時，提供建築面積資料亦無不可，相信不會產生混亂。另外，對於房委會是否應納入規管，他認為一手樓規管的立法精神，是源於過去所接獲的投訴，若房委會過去一直自律，就沒有急切性及必要性立法規管，這方面市場的爭議亦較少。
冷靜期罰5%可接受
地建會另一質疑，在於冷靜期罰款的多少，認為罰樓價5%太少，應沿用以往10%的做法。許智文指，雖罰樓價10%可令買家置業時更謹慎，但對用家來說太苛刻，現時建議的5%屬可接受的罰款。他又指，雖然發展商聲稱簽訂臨時買賣合約後24小時內披露成交資料有難度，但其實只是公布基本成交資料，如那個單位售出及成交價等便可以了。
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