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香港文匯報訊 (記者 周穎) 對於地產建設商會認為，按建築面積計算呎價是物業市場長期交易指標，貿然更改會為市場帶來混亂。有市場意見認為，由於新盤「發水」情況嚴重及攤分龐大會所面積等，用實用面積計價可方便買家更易比較哪個盤較抵買；同時，只要向買家提供實用及建築呎價，買家可以自行理解，相信不會引起市場混亂，由於最終物業的總售價不變，因此報單位售價是最穩陣做法。
「大家都話係1,000呎，樓價又係1,000萬，點分邊個平D呢？用實用面積就計到出來，若A盤實用面積係700呎，呎價即1.43萬，B盤實用面積800呎，呎價即1.25萬，咁就好易分邊個抵D」，有業內人士說。
新盤建築實用呎價相差20%
以嘉華、南豐、信和等合作發展的香港仔深灣9號價單顯示，3座31樓A室，單位訂價3,792.5萬元，建築面積1,606平方呎，建築呎價23,615元；實用面積為1,269平方呎，實用呎價29,886元，兩者呎價差幅20.98%。
另長實旗下大圍名城3期盛世最新價單顯示，5座北翼3樓A室，單位訂價682.9萬元，建築面積916平方呎，建築呎價7,455元；實用面積為691平方呎，實用呎價9,883元，兩者呎價差幅32.56%。
太古城華山閣中層C室，單位以756萬元成交，建築面積779平方呎，建築呎價9,704元；實用面積為685平方呎，實用呎價11,036元，兩者呎價差幅13.06%。中原地產太古城高速公路分行經理馬玉慶指出，由於目前一手樓銷售時，發展商已經提供建築呎價及實用呎價，買家容易習慣。二手物業方面，只要兩者的呎價均提供予買家，買家可以自行理解，相信不會引起混亂。
美孚新邨相差25%
美孚新邨6期蘭秀道19號低層B室，早前以399萬元易手，以建築面積758平方呎計算，建築呎價5,263元，若以實用面積568平方呎計算，實用呎價7,024元；實用呎價與建築呎價兩者相差25%。
中原地產美孚區首席分區營業經理林家傑表示，代理一直有向買家提供建築面積及實用面積。一般做法是首次睇樓提供建築面積，睇樓後至議價階段，會再提供實用面積，不過由於最終物業的總售價不變，因此報單位售價是最穩陣做法。
他認為，市場上買賣雙方一直大多沿用以建築呎價為主，如果日後只用實用呎價，相信買家由於未習慣，因此接收的信息會混亂。而消息者應要自己衡量要求代理應提供邊種自己可以理解的呎價，而代理亦應同一時間既提供建議面積呎價，又提供實用面積呎價，方便買家了解。
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