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■鴨脷洲海傍道與鴨脷洲徑交界地皮，為下季推出的較大幅地皮。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）針對過去土地供應不足的問題，政府近年發力「追數」，今年首三季度主動推出的土地多達22幅，連同港鐵、補地價項目等，提供單位總數超過2萬伙，提前達到施政報告的整個財年土地供應目標，故此大幅調低下季度的供應，僅提供5幅住宅地共430伙，按季度大削75%。有學者認為，土地供應屬長遠房策，政府不應因達標就減少供應。但港府則強調，維持土地持續穩定供應的決心未變。
發展局局長林鄭月娥(見圖)昨表示，以財政年度(4月1日起)計算，首三季度至今已推出住宅土地22幅，涉及單位數量達7,400伙，期間亦透過港鐵南昌站、荃灣西站五區灣畔及城畔推出三個大型鐵路上蓋項目，涉及單位約6,600伙，僅這兩個範疇提供單位數目就有1.4萬伙。連同市建局、私人住宅補地價項目、舊樓重建等，截至11月底可提供單位數量已達2萬伙。
兩補價項目提供3780伙
另據資料顯示，今財政年度完成兩個大型住宅項目的補地價，分別為新地錦田沙埔及新世界西貢大埔仔項目，補地價達66.4億及70.21億元，僅這兩個項目就提供至少3,780伙。
她稱，由於已超出政府年供應2萬伙私宅的目標，加上新一份財政預算案於明年2月就會公布，屆時又會公布新一年度的賣地計劃，故下一季度的推地數量大減至430伙，較上季度1,770伙大幅減少75%，但強調政府持續穩定供應的決心未有改變。不過，城市大學高級講師潘永祥認為，增加土地供應屬於長遠的房屋政策，不應該因為推地已經達標就減少供應。
淺水灣地皮呎價可達三萬五
明年首季(港府財政年度第四季)將推出6幅地皮，其中5幅為住宅地，市場估值38.6億至47.9億元。住宅地中，以鴨脷洲地皮較具規模，可建樓面29.54萬呎，以800呎一單位計，可供應約370伙。美聯測量師行董事林子彬稱地皮估值約25.1億元，樓面地價約8,500元。其餘4幅均屬低密度住宅地，分布於淺水灣、清水灣、坪洲及屯門小欖，當中以淺水灣道近110號地皮最貴重，可建樓面41,172呎，估值約14.4億元，樓面地價高達3.5萬元。至於第6幅為商業地皮，位於天水圍第108A區，地盤面積約7萬呎，可建樓面約27.99萬呎，亦可作酒店。
以上6幅土地均以招標方式出售。林鄭解釋，招標、拍賣都屬公平公正、高競爭性的賣地方式，招標結果亦經廉政公署核實，目前港鐵及市建局的項目亦採用招標推地，不明白為何近期有發展商認為招標不適用。她更說，隨意改變賣地形式對於香港時常轉變的房地產市場不利。
前北角邨地下年度主動推
至於原定財政年度主動推出的中環美利大廈及前灣仔警署地皮，由於受到司法覆核影響需延期至下年度再推出。林鄭又透露，現時滾存於勾地表內的前北角邨商住部分，亦會於下年度主動出售。該地盤位置優越，佔地31.53萬呎，可建樓面約90萬呎，估值81.06億至90.07億元，樓面地價介乎9,000至1萬元。至於西面的酒店部分則於勾地表內，發展商可隨時試勾。
林鄭月娥昨日亦講述其起動九龍東計劃的進展，計劃參觀九龍麵粉廠的運作情況，為工業區文物保育作考察，又澄清早前於電台節目中談及的九龍麵粉廠停產並不正確，該廠仍在運作，並為此致歉。
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