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■圖為位於香港跑馬地的樓盤。資料圖片
世紀21（香港）首席顧問兼註冊專業測量師 陳東岳
2011年接近尾聲，是時候預測2012年樓市。業界友好不約而同看淡2012年市道，可謂「全城看淡」，最極端的看法是樓市整體跌價30%，最樂觀者亦認為樓價下調10%。
綜合考慮外圍及本港的因素如下：（1）歐債危機：雖然歐盟努力挽救，但富有國家不可能長期借錢給窮國去填債。歐債諸國要減赤，只得兩條路﹕一是裁員及縮減支出，二是加稅，又或且兩者雙管齊下。但這些都不討好群眾，罷工抗議不絕，是一個拖拖拉拉的局面。無論如何，明年歐元區經濟不景已成定局。
（2）中國因素：近日傳出來自美國的消息唱淡中國經濟，民企借貸爆煲。對接近內地消息人士來說，這是翻炒舊聞。事實上，中國明年已預計出口放緩，強調鼓勵內需，在通脹受控下，重點是保持穩定經濟。
（3）美國市場：臨近大選，近期美國失業率及消費信心數據好轉，是否數字遊戲有待觀察，美國圍堵中國，經濟上希望收窄貿易逆差。要留意假如該國經濟數據持續向好，可能成為聯儲局日後調升利率的依據。
（4）本地因素：港府推出一系列措施，包括直接賣地、額外印花稅、收緊樓按等，加上外圍因素，已成功冷卻樓市，交投量大幅縮減一半。
有必要因應局勢調整措施
綜觀上述，兼且2012年是選舉年，焦點在選舉而不在經濟，看淡明年樓市是有充分理據的；港府宜密切注視外圍事態發展（包括朝鮮的情況），在有必要時迅速調整措施，尤其是「額外印花稅」，假如出現經濟不景，或有家庭需要放樓套現解困，這個稅項是「蝕讓都要付的」，勢必招致落井下石的詬病。
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