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香港文匯報訊（記者 周穎）環球經濟前景不明，打擊投資者入市信心，加上政府收緊按揭及銀行加息，拖累二手樓市交投淡靜，令樓價回落。中原地產估計，今年12月的中原城市指數（CCI）約為95點，較6月高位下跌約4.4%。
指數較6月高位累跌4.4%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年12月的中原城市指數（CCI）約為95點，較6月的99.36點高位下跌約4.4%。而昨日恒生指數（HSI）收市報18,434.39點，較4月底的23,720.81點高位下跌22.3%。估計今年12月的中原城市指數（CCI）約為95點，按年全年樓價上升約8.5%。反觀全年港股下跌20%。全年計算，本港樓市的表現跑贏股市。
他預期，由於本港經濟已經出現技術性衰退，二手樓市及股市的成交量明顯急挫並創出新低，利淡消息充斥市場，預期樓價及恒指繼續偏軟下調。
而中原城市領先指數CCL方面亦受不利因素影響，創37周新低，報96.68點。
上周指數續跌創37周低位
黃良昇指出，CCL近12周處於下調格局，由99.8點漸漸回落至最新的96.68點，累計跌3.1%。CCL連跌三周，前周跌1%，上周跌0.3%，本周跌0.1%。CCL正在連跌，只是跌幅收窄，跌勢稍為放慢。反映今年11月30日人行減存款準備金率及七國央行聯手壓債息，沒有扭轉CCL下調的局面，只令CCL跌幅收窄。
香港失業率連續兩個月均錄得輕微上升0.1個百分點，本地二手樓成交量萎縮至接近2008年金融海嘯低谷，CCL亦較今年高峰回落4.0%。環球經濟影響本港經濟，拖累本地樓市，展望本地樓價繼續下調，將率先下試95點支持位。
大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報93.89點，亦創2011年4月10日錄得93.26點後37周新低。CCL Mass亦連跌三周，前周跌1.0%，上周跌0.4%，本周跌0.1%。近12周，CCL Mass由96.69點跌至93.89點，累計跌2.9%。
分區大型屋苑指數方面，港島、九龍及新界西均錄得下跌。港島報104.07點，創五周新低，按周下降0.3%。九龍及新界西報95.52點及76.35點，按周分別下降0.5%及1.3%。新界東報90.94點，按周升2.9%。
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