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■沙田第一城今年成交大跌，炒家退場。
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府打壓樓市措施效力強大，素有炒家樂園之稱的沙田第一城交投應聲大跌，今年共錄得成交837宗，較去年錄得1724宗大跌51.5%。代理預期，若額外印花稅持續執行，明年屋苑成交量會再下降約三成，而呎價則會下調約15%。
代理預期明年樓價跌15%
中原地產沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城今年共錄得成交837宗，較去年錄得1724宗大跌51.5%；平均呎價方面則較去年同期升8.6%，現錄約5,749元之水平，價升量跌。主要原因是自去年10月實施額外印花稅政策後，物業流通量即時大減，令以往炒家佔成交比例較高的沙田第一城於本年成交宗數大幅下降。加上現時業主多為實力用家，並不輕言大幅減價，令成交進入拉鋸狀態，加上考慮到明年息口有機會再向上調整等因素，預料明年屋苑成交量會再下降約三成，而呎價則會下調約15%。
他指出，屋苑12月共錄約29宗成交，平均呎價徘徊5,749元之水平。日前錄得8座高層D單位，面積395平方呎，一房間隔，享內園景，日前以226萬元沽出，呎價5,722元，比市價低約10%。據悉，業主於12月初時以市價開價255萬元，及後減至250萬元，其後再減至240萬元才有買家洽購，經一輪議價後終以226萬元成交，累減29萬元，幅度達11.4%。新買家為用家，原業主於2008年6月以172萬元購入，持貨約3年多，是次獲利54萬，單位升值約31.4%。
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