樓市「兩極化」日趨嚴重

放大圖片

■港置伍創業表示，由於供應減少，豪宅樓價今年可升5%至10%。香港文匯報記者顏倫樂 攝

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 政府近兩年積極增加土地供應，但多個地盤卻屬於限呎或限量地。有代理行表示，由於大單位供應不多，豪宅樓價相信今年仍有5%至10%的上升空間，反觀中小型單位因供應上升，樓價將回落，預期樓市兩極化情況將更趨嚴重。

　香港置業高級執行董事伍創業表示，去年豪宅物業的跌幅明顯較其他類型的單位為少，反映現時豪宅業主的持貨能力較強，加上未來的豪宅供應不多，預計今年豪宅樓價將可升5%至10%。至於豪宅租金已見頂，主要因去年下半年開始，外地租客減少，加上多個豪宅新盤推出，預料今年豪宅租金升幅會低於樓價升幅。

供應少 港島豪宅看高一線

　他補充，新界區及九龍區大型單位(面積100平米或以上)總存量，過去9年均有上升。2002年至2010年之間，新界區增加21.6%至約2.17萬個，九龍區增加27.1%至約1.91萬個。反觀港島區豪宅總存量僅由2002年約3.87萬個漲8%至約4.18萬個，明顯較遜色，在供應增幅更少的情況下，未來港島區豪宅樓價升幅更看高一線。