越地40億元非核心項目待售

http://paper.wenweipo.com [2012-01-13] 我要評論

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■朱晨預計今年內地樓市調控不會放鬆，但「集團已經備好寒衣」足以應付。香港文匯報訊記者趙建強攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強廣州報道) 經歷三年優化重組，越秀集團完成「瘦身」，並集中地產、交通、金融三大業務發展。集團於2011年營業收入188.9億元，利潤額86.9億元，期望至2015年可分別增長至459.3億元及115.9億元。

　作為集團旗艦業務之一的越秀地產(0123)擁有土地儲備1,100萬平米，其中51%位於廣州，約19%在珠三角，另於瀋陽、煙台、武漢、杭州擁有項目，公司表示未來會繼續增加其他省市發展。目前越地土儲中約300萬平米為商業樓面，公司副總經理朱晨表示，會繼續出售非核心項目，而部分回報率超越8%的項目則可考慮售予越秀房託(0405)，其餘則由越地繼續保留。該公司去年出售非核心項目約17億元，目前可供出售非核心項目市值則約40億元。

集團完成「瘦身」拓三大業務

　朱晨預計今年內地樓市調控不會放鬆，但「集團已經備好寒衣」足以應付。公司去年推出13個項目，涉及約80萬平米，今年會於9個城市推22個項目，其中一半為全新推出，料涉及超過100萬平米。今年銷售一定會超越去年的90億元，商業及住宅比重約各半。

今年銷售定超去年90億元

　越秀投資者關係總監夏恒良表示，2010年12月廣州進行國有企業資產重組，政府將廣州市內19間工廠用地劃歸越秀集團，涉及面積約100萬平米，集團不排除逐步注入上市公司，預計今年內有一至兩幅完成注入。若以廣州市區商住地皮地積比約3.0計算，估計該19幅地皮涉及總樓面可達300萬平米。

　越地去年預計斥資60億元購買土地，最終使用42億元，涉及155萬平米，夏恒良稱，去年地皮價格仍高，因此買地較為審慎，相信隨著地價下滑，今年將是買地好機會。他稱公司融資未遇困難，去年公司向銀行貸款210億元，37%為港元，利率2.4%，其餘為人民幣，利率約7%，整體平均利率5.4%。他表示，暫未見香港利率成本有大幅攀升，但內地貸款去年貸款利率為基準利率下調10%，今年則為基準利率，不過仍覺便宜。早前越秀集團發債10億港元，集團稱未來會開托更多融資渠道。

越秀交通看好中西部發展

　另外，越秀交通(1052)投資關係副總監甘穎琳稱，看好中西部發展，未來會繼續尋找合適收購機會，條件包括公司需為控股股東、內部回報率超過10%，及3年之內可有盈利。