租金收益勁 �痗帕敓Q雙位增

放大圖片

■陳啟宗(右)表示近期上海項目續租加幅已較以前為弱，旁為董事總經理陳南祿。 香港文匯報記者張偉民 攝

　香港文匯報訊　(記者 趙建強)　由於期內物業重估收益減少，�痗弦偎�(010)、�痗岫a產(101)去年7至12月的純利分別減少26%及17%至25.16億元及15.78億元，但受惠本港及內地租賃業務收益增長，基本純利分別增長29%及27%至16.5億元及10億元。業績做好，�痗弦偎峎Q日股價升7.399%至每股49.35元，�痗岫a產更勁升9.731%至每股26.5元收市。

集團6個月多賺29% 地產增27%

　�痗岩h年公佈將年結由6月底改為12月底，配合內地附屬公司的財政年度，昨日公佈為兩間公司的六個月業績。因此，執行董事何孝昌解釋，此次�痗弦偎峇朏痗岫a產期內派息分別36港仙及38港仙，乃按照全年派息的一半計算，使出現明顯較同比2010年半年期中期息的17仙及19仙為高。何孝昌稱，未來集團會繼續中期較少，末期較多的派息政策。

　去年9月�痗岩虜磟�42億元購入昆明地皮，連同10餘億元建築費，去年開支逾70億元，使集團由以往淨現金變為約有1%負債率，�痗弩釣う瓥秧狻v表示，未來四年需要支付約270億元建築費，加上公司計劃繼續購入地皮，相信負債率會繼續攀升。何孝昌補充，目前集團仍有約230億元現金，約200億元備用信貸，暫時無須再融資，而相信集團整體負債比率亦不會高於其他房地產公司。

未來四年需付建築費270億

　集團去年核心利潤攀升，主要由於租金收入增長，陳啟宗表示，位於瀋陽的市府�痗彼s場預計今年第四季開業，目前出租率已達70%以上，租金較另一個瀋陽項目皇城�痗彼s場高約60%，預料租金回報率可達7%，旗下濟南�痗彼s場回報率亦可達7%。

　但陳啟宗承認，受內地經濟增長放緩影響，近期上海項目續租加幅已較以前為弱，相信未來租金維持平穩。董事總經理陳南祿補充，香港租金會透過租戶提升來改善收益。

　在內地物業持續增加下，�痗岸漲a租金佔比已由2010年的45%增至去年的48%，集團相信內地收益短期內可超越香港。