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■中原集團主席黎明楷相信港府出招壓市機會不大。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴、馬子豪）港銀資金偏緊，再有銀行上調樓按息。東亞銀行（0023）昨日宣布，該行已由周四（19日）起將H按計劃的按息上調0.2厘，成為今年首家上調按息的銀行。外圍經濟未明朗，地產業界預期，本港樓市今年將量價齊跌10%。
貸存比率升 資金成本增
金管局剛於日前指出，由於信貸需求旺，港銀的港元貸存比率由2010年的78.1%，升至去年的84.5%，比例已達歷史較高水平，存貸比率不斷上升顯示本港銀行流動性偏緊，暗示港銀有加息壓力。東亞昨日率先宣布上調按息，成為今年首家加按息的銀行。
以往帶頭加按息的一般是大型銀行，是次則由中小型銀行帶頭。銀行公會主席馮婉眉昨表示，年內資金成本仍會維持高企，但業界此後會否因而調高按息，仍要視乎個別銀行的經營狀況，難以一概而論。事實上，因應資金上升，去年港銀已6度加按息，以H按計，累計加息已達約2厘。
東亞是次加按息，由原本的H+2.2至2.7厘，上調為H+2.4至2.9厘；鎖息上限及現金回贈不變，分別為P減2.25厘及0.2厘，至於P按則維持P減2.1至2.6厘。
黎明楷料新盤貼市價開售
另一方面，中原集團主席黎明楷同日表示，本港樓市交投已大為萎縮，相信港府今年再出招壓市機會不大，但發展商為求去貨，今年會更貼市開盤，令二手樓價受壓。他預料，今年本港樓市的交投量會跌10%，整體住宅樓價會跌10%；新界樓因供應多，樓價料跌逾10%；而受惠內地「放水」，豪宅樓價影響最小，跌幅料約5%。
黎明楷指出，過去2年港府連番出招壓市，已令樓市交投持續回落，政府亦應提早檢討有關措施，否則會令地產相關行業大受打擊，變成遲來的修訂。他相信，今年外圍經濟一定差，但內地銀行開始因應中小企經營困難而「放水」，對香港樓市亦有利。他估計，內地今年會放鬆一些限購或限外令，不過，今年香港一手盤料達1.5萬至2萬伙，發展商為求去貨，今年更貼市開盤，令二手樓價受壓。
同系的利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去3個月「零勾地」，加上近期再現流標，相信今年的供應不會太多，本港銀行近期亦再度爭做按揭生意，按息暫無上升壓力，加上買家仍有實力，料今年樓價下跌幅度少於10%，交投量會繼續下跌。其中，一手樓料達1.5萬伙，二手樓料達6.6萬伙，合共8.1萬伙，按年下跌10%。
中原CCL微升 後市看淡
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報94.31點，按周上升0.16%，主要反映去年12月底適逢御金．國峯推售熱潮，CCL輕微反彈，但本地經濟放緩，企業紛紛發出盈警，以及裁員潮起，樓市氣氛淡靜，租金明顯回落，樓價跌勢將持續，CCL近15周累計跌5.5%。
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