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■本港現樓貨尾數字在去年第四季升至7,000伙。 資料圖片
政府為扭轉過去土地供應不足問題，近兩年不斷加大推地力度，推高未來3年後的潛在供應量至6.2萬伙。然而，新供應大部分屬「上車」的中小型單位，加上港府又推出置安心及新居屋分薄上車客源，業界擔心出現短期性供過於求問題。有學者認為，這種情況無可避免，中小型單位樓價將「跌多過升」，但卻可以幫助基層及中產人士更快上車，相信政府已權衡輕重。
「限呎」「限量」谷高供應
經濟學者關焯照表示，政府近年推出多幅「限呎」、「限量」地皮，無非是希望透過增加中小型單位供應，幫助中產及基層市民上車。目前中小型單位供應過多，未來樓價難免回落，但卻可以解決市民的住屋問題，可以說是一柄「雙刃劍」，樓價回落是上車客要付出的代價。
關氏支持政府近年的推地策略，認為有效控制市場土地供應，並靈活因應樓市實際現狀推出土地。不過，針對土地供應的失衡，若日後政府發現大單位的樓價不斷攀升，他認為政府介時需增加豪宅地皮的供應量，以平衡市場供應。
他又指，大單位將來供應少，價格硬淨之餘，升值能力亦更高，相信成為投資者目標，反觀以往受投資者歡迎的細單位，由於樓價回落，投資價值大跌，相信投資者比例亦將減少。
龍年多生育 換大宅需求增
翻查資料，政府2010年至2011年之間，合共售出29幅住宅地，涉及1081.88萬呎樓面，而本財政年度更實現年供應2萬伙的目標。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，細單位供應持續增加，而大單位供應不變，遇上今年為龍年將出現生育潮，估計未來兩至三年後，市場對800呎以上三房大單位換樓需求將爆發，令大單位樓價再攀升。因此，他預期未來上述兩類單位樓價將會加劇兩極化。 ■香港文匯報記者：顏倫樂、周穎
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