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■鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界地皮預計可供應330伙至380伙單位。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、周穎）本港中小型單位供應增加，加上本月大型鐵路上蓋項目流標，樓市疲軟等負面消息接二連三。美聯測量師行董事林子彬表示，該行決定調低鴨脷洲海旁道住宅地的估值，由上月估計的樓面地價每呎8,500元，減6%至8,000元，地皮估值跌至18.38億元。至於另一幅清水灣豪宅地皮估值維持不變。
下月與西貢地一起招標
鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界地皮，佔地3.28萬呎，屬住宅甲類地盤，可建樓面約22.98萬平方呎，以每伙單位600呎至700呎計算，可供應約330伙至380伙。地政總署昨公布，鴨脷洲地皮及西貢清水灣碧沙路地皮將於下月17日招標，3月16日截標。林子彬表示，雖然調低估值，但鴨脷洲地皮望海景，又鄰近未來落成的南港島線，沒有限呎限量條款，預料對發展商有吸引力。
另一幅西貢清水灣銀線灣碧沙路地皮，地盤約81,968呎，地積比率0.4倍，樓面約32,787呎，估計將發展成10幢至15幢洋房，樓面地價可達每平方呎15,000元，市值約4.92億元。
再推天水圍及坪洲宅地
政府昨日亦公布兩幅土地正式招標，包括天水圍商業地及坪洲住宅地，兩幅地皮將於2月24日截標。其中天水圍第108A區商業地，佔地約7萬呎，地積比率約4倍，最高可建28萬呎，地盤亦可作酒店用途，零售及食肆等，樓面最少5.38萬呎，高限不得超出100米(主水平基準以上，下同)，市場估值約4.2億至4.76億元。坪洲坪利路住宅地，地盤面積約49,127呎，地積比率約0.75倍，高限6米或2層，可建約36,845呎，估值約4,800萬至1.5億元。
金朝陽灣仔地盤提早成交
市區地皮渴市，買家不惜提早完成交易。金朝陽證實旗下灣仔慶雲街17號及19號地盤以9,400萬成交，買家較原訂完成交易日期提早逾一個月前於本周三完成交易。新買家為環球物業發展公司，董事包括王瑤，按物業2007年中購入價錢1,150萬元計算，金朝陽預料獲利8,250萬元。
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