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2012年1月21日 星期六
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鴨脷洲海景地估價降6%


http://paper.wenweipo.com   [2012-01-21]     我要評論
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■鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界地皮預計可供應330伙至380伙單位。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂、周穎)本港中小型單位供應增加,加上本月大型鐵路上蓋項目流標,樓市疲軟等負面消息接二連三。美聯測量師行董事林子彬表示,該行決定調低鴨脷洲海旁道住宅地的估值,由上月估計的樓面地價每呎8,500元,減6%至8,000元,地皮估值跌至18.38億元。至於另一幅清水灣豪宅地皮估值維持不變。

下月與西貢地一起招標

 鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界地皮,佔地3.28萬呎,屬住宅甲類地盤,可建樓面約22.98萬平方呎,以每伙單位600呎至700呎計算,可供應約330伙至380伙。地政總署昨公布,鴨脷洲地皮及西貢清水灣碧沙路地皮將於下月17日招標,3月16日截標。林子彬表示,雖然調低估值,但鴨脷洲地皮望海景,又鄰近未來落成的南港島線,沒有限呎限量條款,預料對發展商有吸引力。

 另一幅西貢清水灣銀線灣碧沙路地皮,地盤約81,968呎,地積比率0.4倍,樓面約32,787呎,估計將發展成10幢至15幢洋房,樓面地價可達每平方呎15,000元,市值約4.92億元。

再推天水圍及坪洲宅地

 政府昨日亦公布兩幅土地正式招標,包括天水圍商業地及坪洲住宅地,兩幅地皮將於2月24日截標。其中天水圍第108A區商業地,佔地約7萬呎,地積比率約4倍,最高可建28萬呎,地盤亦可作酒店用途,零售及食肆等,樓面最少5.38萬呎,高限不得超出100米(主水平基準以上,下同),市場估值約4.2億至4.76億元。坪洲坪利路住宅地,地盤面積約49,127呎,地積比率約0.75倍,高限6米或2層,可建約36,845呎,估值約4,800萬至1.5億元。

金朝陽灣仔地盤提早成交

 市區地皮渴市,買家不惜提早完成交易。金朝陽證實旗下灣仔慶雲街17號及19號地盤以9,400萬成交,買家較原訂完成交易日期提早逾一個月前於本周三完成交易。新買家為環球物業發展公司,董事包括王瑤,按物業2007年中購入價錢1,150萬元計算,金朝陽預料獲利8,250萬元。

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