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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）龍年將至，回顧兔年樓市，樓價先急升後平穩，年內政府連番推出房策、銀行多次調高新造按揭利率，加上歐債危機陰霾下，二手住宅宗數按年大減41%至約6.8萬宗，二手住宅註冊金額亦按年回落約30%至約2,866億元，反映12月份市況的1月份二手樓登記降至2,350宗，為沙士後新低，十大屋苑只有嘉湖山莊交投逾千宗。展望龍年樓市，受一手盤爭相出擊影響下，二手樓交投亦會再挫3%至6.6萬宗，樓價料挫5%至10%。
面對樓市前景未明朗，銀行估價不足，部分銀行再調升H按息，部分急於套現的業主索性大劈價，中原豪宅龍智烽表示，為求加快沽貨速度，不少業主最終接受現實，願意擴大議價空間吸引買家，加州花園翠柏路一單號屋，業主有感市況轉淡，故願意減價56萬元（減約10%），將單位以560萬元易手。中原張光耀表示，太古城恆山閣低層B室，面積779呎，原業主叫價750元，因有感市況淡靜，遂減價5.6%至708萬元即獲用家承接，買家為區內換樓客。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至今年1月18日(年廿五)為止，兔年共錄得68,044宗二手住宅註冊登記個案，較虎年116,826宗下跌41%，至於金額方面，因豪宅二手交投按年跌幅較細價物業為少，豪宅比重相對較高之下，二手住宅註冊金額按年回落約30%左右至約2,866億元，跌幅較宗數為少。雖然兔年年初樓市一度暢旺，但隨後受多項利淡因素打擊，全年買賣宗數不及虎年。
中價樓主導 註冊近3.6萬宗
兔年迄今(截至今年1月18日為止)只有嘉湖山莊一個屋苑二手註冊量能衝破一千大關，反觀虎年共有3個屋苑能超越此數。若以全年登記破500宗個案計算，兔年只有5個屋苑，而虎年則高達21個，足見兔年二手大型屋苑交投活躍程度較虎年減少。
與此同時，兔年二手註冊量最多的10個屋苑，註冊量悉數較虎年錄得跌幅，其中映灣園宗數跌幅為十個屋苑之中最大，按年下挫約53%，而位居首兩名的嘉湖山莊及沙田第一城，兩者跌幅亦達51%，至於新都城、美孚新邨、荃灣中心、太古城、珀麗灣及黃埔花園則錄得介乎43%至49%跌幅。此十大屋苑中，愉景灣表現相對較佳，按年下跌約27%。
若再以金額劃分，兔年以中價物業主導二手樓市，200萬至500萬元二手住宅註冊量最多，接近36,000宗，佔整體二手住宅註冊約53%。其次為200萬元或以下註冊，宗數近19,000宗，佔約28%。至於500萬至1,000萬元則佔約14%，而逾1,000萬元佔餘下的5%。
二手買賣已連跌4月
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至1月17日，今年1月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,482宗，總值72.6億元，預測整月登記約有2,350宗及110億元， 按月分別下跌12.1%及3.9%，反映12月聖誕期間市場觀望氣氛持續，二手買賣連續4個月下跌，登記宗數更跌破2008年金融海嘯時的水平，估計今年1月的宗數為2003年5月2,219宗(沙士時期)後的逾8年半新低，二手金額為2008年12月金融海嘯時95.8億元後的三年新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去3個月「零勾地」，加上近期再現流標，相信今年的供應不會太多，料今年樓價下跌幅度少於10%，但一手盤爭相出擊下，交投量會繼續下跌，二手樓料達6.6萬伙，按年下跌3%。
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