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■黃良昇(小圖)表示，如果按息維持不變，在二手樓價回軟、供樓負擔比率回落至2010年年底時的水平下，將帶動買家入市意慾。
香港文匯報訊 (記者 周穎) 美國經濟疲弱，歐債危機未完，美國聯儲局把超低利率維持至2014年底。市場人士相信，本港息口同樣會於一段長時間內維持低水平，若按息不變而樓價下調約5%，P按的供樓負擔比率將由41%下降至39%，市民供樓負擔有望減輕，有助紓緩市民置業壓力。
事實上，自2011年下半年開始本地樓市出現調整，以CCL Mass計，樓價至今已下跌5.3%，影響私樓住戶P按的供樓負擔比率由2011年6月的43.1%，下跌2.1個百分點至今年1月暫時的41%。
春江鴨趁低息轉租為買
中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，如果按息維持不變，而未來樓價再下跌5%，估計私樓住戶P按的供樓負擔比率將由41%進一步下降至39%，跌幅為2個百分點。在二手樓價回軟、供樓負擔比率回落至2010年年底時的水平下，將帶動買家入市意慾。
市場上已有春江鴨趁低息環境持續，實行轉租為買。利嘉閣地產皇牌屋苑柏慧豪園分行經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層A室，建築面積815平方呎，三房開則，由用家以215萬元承接，呎價2,638元。新買家原為租客，眼見租約期滿，現時息口偏低，故寧願將資金投放於物業，轉為業主。據知，原業主於99年以195萬元購入，持貨13年獲利20萬元離場。
黃良昇並指出，「私樓住戶的供樓負擔比率」是根據一個建築面積為600平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數28,800元，最新樓價指數(CCL Mass)91.66點，及六成按揭計算。計算出每月供款佔家庭月入的比例，比例愈低即負擔能力愈高。
P按供樓負擔比率15月新低
他並說，2012年1月份以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率為2.5厘，以P按為基準的供樓負擔比率暫時錄得41%，每月供款額為11,810元。私樓住戶P按的供樓負擔比率創2010年10月40.7%之後的15個月新低。另外，今年1月份P按息+2%壓力測試下的供樓負擔暫為49%，每月供款額為14,100元，而今年1月份以銀行同業拆息(HIBOR)掛鈎的平均按揭利率為2.6厘，以H按為基準的供樓負擔比率暫錄41.4%，每月供款額錄11,919元。
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