按揭熱線：聯儲局延續低息政策利樓市

經絡按揭轉介首席經濟分析師　劉圓圓

　龍年伊始，筆者藉此機會恭祝各位讀者「新年進步、身體健康」。踏入本港農曆新年長假期後的首個工作天，美國聯邦儲備局率先公布最新的議息結果，一方面繼續維持0至0.25%的超低利率，另一方面，將加息的時間表由原本預期的2013年中押後至2014年年底，為採用最優惠利率（P）為基準按揭計劃的業主帶來正面消息。

　本港的按揭貸款計劃，除了最優惠利率（P）為基準的按揭計劃，銀行也有提供與同業拆息（H）掛�u的按揭計劃，甚至定息及存款掛�u等其他種類的按揭計劃可供置業人士選擇。按揭計劃當中，市場一直沿用以最優惠利率（P）為基準的P按為主流模式，不過經歷2008年的金融海嘯衝擊後，各國紛紛推出量化寬鬆貨幣政策救市，市場一時間充斥大量熱錢，借貸成本偏低，美國聯儲局大幅減息至接近零水平，本港的最優惠利率（P）亦同步下調，與此同時，由於市場資金異常充裕，本港同業拆息續於低位徘徊變相令銀行之間的借貸成本減少，致令與同業拆息(H)掛�u的按揭計劃於過去數年變得具有競爭力，使用比例節節上升。

採P按計劃供樓支出變化不大

　時移勢易，隨著資金成本上升令銀行上調H按計劃利率，H按計劃的使用比例料回落至低於一成，是次美國聯邦儲備局繼去年8月宣布低息政策後，進一步延長其低息政策至2014年年底，相信對置業人士仍屬利好消息，尤其採用P按計劃的業主，畢竟香港在聯繫匯率制度下，貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整，除非銀行將P按中固定息率部分大幅調整，否則相信2014年年底前，採用P按計劃業主的供樓支出未必會出現太大變化，對樓市具有穩定作用。