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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 外圍經濟未見好轉，不少投資者對樓市前景均不表樂觀，紛紛賣樓「縮沙」，甚至寧願蝕讓亦要急售套現。最新個案來自香島道45號洋房，謝姓投資者一年前以公司名義購入其中6號屋，本月初寧願蝕額外印花稅亦要將單位轉售，不願等公司轉讓，若連同印花稅、額外印花稅、佣金等多項支出，帳面「明賺暗蝕」，虧損至少350萬元。
土地註冊處顯示，謝姓投資者以新鴻運有限公司名義於2010年12月斥7,500萬元購入的香島道45號6號屋，剛以8,000萬元易手，計算1年內物業帳面雖獲利500萬元，但由於物業在額外印花稅實施後易手，須額外支付5%稅項，連同物業印花稅4.25%及佣金2%，涉及樓價11.25%，金額高達843.75萬元，即單位「倒蝕」343.75萬元，還未計期間的律師費支出等。
未計律師費等支出 蝕343萬
據了解，謝姓投資者活躍南區，為一名資深炒家。區內代理估計，是次謝氏願意蝕讓離場，反映對後市睇法並不樂觀，寧願沽樓套現，而單位於1年後轉讓已屬「幸運」，因為若於1年內轉讓，則額外印花稅為10%，涉及750萬元，1年後轉讓已節省375萬元。而若果謝氏以公司轉讓形式，更可節省額外印花稅、印花稅等，故是次很明顯相當急售。
資料顯示，6號屋面積2,751呎，易手呎價為29,080元。新買家以個人名義登記，包括郭凱怡及HAWKYARD ANDREW SCOBIE。
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