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去年第三季末本港負資產宗數爆升33倍震驚市場，但金管局最新公佈的去年底負資產宗數，卻回落11.4%至1,465宗，顯示港府去年收緊按揭成數政策收效，樓價回落並未足以構成負資產大量攀升，市場相信未來負資產宗數亦會繼續回落。
樓價跌逾20%才有負資產
去年初樓市暢旺，不少業主按揭取用成數高達90%或以上，樓價波動的敏感度較高，只要樓價回落10%，已足以使業主跌入負資產網內。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，去年中起，政府多次要求銀行收緊按揭，業主已較難借足九成或取用九成以上按揭，使去年第四季本港樓價只是輕微回落下，並未足以使負資產宗數大增。換言之，日後樓價可能要跌20%甚至40%，負資產才會明顯增加。
中原研究部高級聯席董事黃良昇則認為，部分負資產業主出售物業亦可能是負資產減少的原因。
平均按揭成數僅約50%
展望今年首季，本港樓價持續走低，但下跌幅度已經相對回穩，黃良昇認為，隨著美國聯儲局將超低息環境延續到2014年底，香港利率水平被迫繼續低企，香港樓價沒有大幅下調壓力，相信中原城市指數(CCI)在90點水平便有支持，預料未來負資產數字難以繼續攀升。中原最新公佈的CCI為95.3點。
劉圓圓亦指出，根據金管局公佈數字顯示，目前本港平均按揭成數僅約50%，比率相當低，若今年樓價未有大幅下跌下，相信未來負資產宗數會繼續回落。 ■香港文匯報記者 趙建強
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