香港文匯報訊 二手樓市交投淡靜,有部分業主遂改變策略,轉售為租個案持續增加。例如近日美孚新h放租盤增加至100個。盤源充足下,屋苑租金受壓,平均呎租16至19元不等。
中原地產黃惠霞表示,該行日前成功促成一宗美孚新h租賃成交,單位為1期百老匯街4號中層B室,面積1,242平方呎,三房間隔,最新獲租客以月租2萬元承租,平均呎租16.1元。業主於上年中開價2.6萬元,本月初見大市交投持續淡靜,遂調整叫價至2.2萬元,近日再以2萬元租出。
太古城呎租約25元
中原地產趙鴻運表示,太古城單位呎租不斷創新低,業主紛紛減價放租。新年期間,海棠閣低層D室成交,單位面積1,029平方呎,三房間隔,剛以2.6萬元租出,平均呎租約25.3元。
中原地產賴敏菁表示,東涌藍籌屋苑映灣園,於初一至初三連錄4宗租務成交,本月累積租務成交29宗,表現不俗,平均呎租約14元。賴敏菁指,其中一宗映灣園新租務成交為2期7座低層H室,單位面積1,201平方呎,三房間隔,新租客以每月1.7萬元承租,呎租14.2元。
映灣園春節錄4租務成交
賴敏菁指,樓市買賣疲弱,區內不少業主將單位轉售為租,隨著租盤供應增加,租金輕微回軟,不少準租客乘勢還價頗深,暫時僅個別業主肯接受大幅減租,區內租金相對企穩。
寶翠園2.6萬獲承租
香港置業李志雄表示,剛促成一宗寶翠園957呎2房戶租務成交,單位為寶翠園3座低層G室,兩房套廁間隔。買賣雙方經議價後,業主同意減價2,000元放租,最終租價為26,000元,平均呎租約27.2元,屬市場筍價。原業主於04年以約438萬元購入上址,以月租26,000元計,租金回報率逾7厘。
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