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■佐敦官涌道7號為市區較細幅的地皮。 香港文匯報記者莫雪芝 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府昨日亦一併公布新財年首季(4至6月)賣地計劃，將招標推出4幅住宅用地，合共提供1,400伙，按季增逾3倍。政府今次還一改去年預告全年推地的做法，只會按季公布，目的是保留靈活性去調節供應，應付市場及經濟的變化。發展局局長林鄭月娥強調，為確保樓市有足夠的供應，當土地無人競投時，政府會將土地建新居屋。
政府計劃新財年供應可建3萬伙的土地，有言論指發展商亦可用不投地的方式來左右供應，外號「好打得」的林鄭月娥，昨繼續發揮其硬淨的女強人本色，向發展商「下戰書」。林鄭月娥稱：「如果發展商唔買麵粉(土地)整麵包(住宅)，我哋無辦法保證麵包供應，有人問如果麵粉賣唔到不如自己起啦，原則上我哋不排除，去年亦曾撥出兩幅土地給房委會起新居屋，呢個係最終做法！」
她其後再一輪「軟硬兼施」，指這個說法會讓發展商接收到訊息，無興趣的地皮可能會被政府抽起，但相信發展商始終要儲備土地發展，新一年度地皮應該有吸引力。並指未來會密切監察市場反應作出調整，以保證房地產市場平穩發展。
首財季4住宅地招標
據政府公布的資料，首財季將推出的4幅住宅地，分布將軍澳、北角、沙田九肚山，當中以前北角邨東面地盤最受注目，地盤約25.19萬呎，可建樓面約67.5萬呎，估計每呎樓面地價約1萬元，市值約67.5億元，屬當中最貴重的地皮。將軍澳有兩幅地，地盤分別為46,845呎及54,100呎，可建樓面25.77萬呎及29.76萬呎，估計樓面地價約3,800元，估值分別為9.79億元及11.31億元。
上述三幅均屬於限量地皮，另一幅未設限制的地皮位於沙田九肚，地盤約50,376呎，可建樓面50,376呎，估計發展豪宅，樓面地價料8,000元，估值約4.03億元。問到為何繼續沿用招標賣地，地政署署長譚贛蘭回應，不論招標還是公開拍賣，兩者同樣公平公開，又指市建局及港鐵亦經常用招標賣地。
限量地滿足市民需求
新推地皮繼續加入限呎或限量條款，或令中小型單位供應大增，林鄭月娥承認，條款無可避免對樓價有影響，但強調土地為有限資源，而本港物業買家往往並非只限香港居民，為確保本地市民能滿足置業需求，當局需要限制單位數量，並重申近期採用限量而非限呎條款，能增加發展商的裁剪彈性。
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